Huiswaardemeter

Woningwaarde Smederij 43

1021NE Amsterdam

55 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 7.646Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.551
+2,1%
[ € 370.085 – € 471.017 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.344[ € 376.527 – € 416.161 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.236[ € 422.463 – € 466.933 ]

Wat is mijn huis waard?

Smederij 43 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.551 (€ 7.646 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 728Sinds september +0,2%
+€ 8.65212 maanden +2,1%
€ -7.30512 mnd vs. NL -1,8%
Smederij 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.551 voor Smederij 43 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smederij 43 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.236. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 420.551.

Verwachte verkoopprijs Smederij 43
€ 446.236[ € 422.463 – € 466.933 ]
Verkoper houdt over€ 440.077−€ 6.159 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.311+€ 11.075 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.236
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.909
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.077

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smederij 43 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.344. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.206 per m².

Verwachte vraagprijs Smederij 43
Onder gem. in IJplein/VogelbuurtBoven gem.
€ 396.344[ € 376.527 – € 416.161 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.206[ € 6.846 – € 7.567 ]
Gem. vraagprijs in IJplein/Vogelbuurt
€ 938.333[ € 295.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smederij 43 adviseren wij in een bod van € 446.236, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 396.344 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.551+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.236+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.548+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smederij 43 zal in bij een vraagprijs van € 396.344 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smederij 43 in Amsterdam bedragen € 2.143 per maand bij een woningwaarde van € 420.551. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.143/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.057
OZB€ 18
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.143
Totaal betaald over 30 jaar€ 740.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smederij 43

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.551
Verwachte verkoopprijs€ 446.236
Verwachte vraagprijs€ 396.344
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtIJplein e.o.→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJplein e.o. besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.520 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (25%)
C (17%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in IJplein e.o.

IJplein e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smederij 12, 1021NG Amsterdam
Smederij 12
1985 · 41 m²
€ 399.115
Straatbeeld van Buitenzagerij 43, 1021NP Amsterdam
Buitenzagerij 43
1984 · 39 m²
€ 354.438
Straatbeeld van Motorwal 2, 1021PC Amsterdam
Motorwal 2
1984 · 76 m²
€ 521.751
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 420.551 is Smederij 43 een van de meer betaalbare woningen in IJplein e.o.. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Smederij 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smederij 43 in Amsterdam.

Wat is Smederij 43 in Amsterdam waard?
Smederij 43 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.551 (bandbreedte € 370.085 – € 471.017). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt IJplein e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Smederij 43 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Smederij 43 in Amsterdam is in oktober 2026 € 396.344 (bandbreedte € 376.527 – € 416.161). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.646.
Hoeveel moet ik overbieden op Smederij 43 in Amsterdam?
Voor Smederij 43 adviseren wij een bod van € 446.236 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smederij 43 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Smederij 43 in Amsterdam bedragen € 2.143 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.551 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.057 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smederij 43 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smederij 43 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.652) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smederij 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJplein e.o. is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Smederij 43 ligt rond € 420.551. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smederij 43?
Huishoudens in de buurt van Smederij 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).