Huiswaardemeter

Woningwaarde Binnenzagerij 22

1021PK Amsterdam

57 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 8.383Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.839
+2,1%
[ € 420.498 – € 535.180 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.393[ € 427.873 – € 472.913 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.957[ € 480.074 – € 530.608 ]

Wat is mijn huis waard?

Binnenzagerij 22 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 477.839 (€ 8.383 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 827Sinds september +0,2%
+€ 9.83112 maanden +2,1%
€ -8.30012 mnd vs. NL -1,8%
Binnenzagerij 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.839 voor Binnenzagerij 22 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Binnenzagerij 22 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.957. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 477.839.

Verwachte verkoopprijs Binnenzagerij 22
€ 506.957[ € 480.074 – € 530.608 ]
Verkoper houdt over€ 500.130−€ 6.827 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.246+€ 12.289 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.957
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.577
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.130

Wat is de verwachte vraagprijs?

Binnenzagerij 22 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.393. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.902 per m².

Verwachte vraagprijs Binnenzagerij 22
Onder gem. in IJplein/VogelbuurtBoven gem.
€ 450.393[ € 427.873 – € 472.913 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.902[ € 7.507 – € 8.297 ]
Gem. vraagprijs in IJplein/Vogelbuurt
€ 938.333[ € 295.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Binnenzagerij 22 adviseren wij in een bod van € 506.957, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 450.393 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.839+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.957+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.305+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Binnenzagerij 22 zal in bij een vraagprijs van € 450.393 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Binnenzagerij 22 in Amsterdam bedragen € 2.427 per maand bij een woningwaarde van € 477.839. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 678.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.427/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.337
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.427
Totaal betaald over 30 jaar€ 841.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Binnenzagerij 22

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.839
Verwachte verkoopprijs€ 506.957
Verwachte vraagprijs€ 450.393
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtIJplein e.o.→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJplein e.o. besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.520 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (25%)
C (17%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in IJplein e.o.

IJplein e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smederij 12, 1021NG Amsterdam
Smederij 12
1985 · 41 m²
€ 399.115
Straatbeeld van Buitenzagerij 43, 1021NP Amsterdam
Buitenzagerij 43
1984 · 39 m²
€ 354.438
Straatbeeld van Motorwal 2, 1021PC Amsterdam
Motorwal 2
1984 · 76 m²
€ 521.751
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Binnenzagerij 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 477.839 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in IJplein e.o. willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Binnenzagerij 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Binnenzagerij 22 in Amsterdam.

Wat is Binnenzagerij 22 in Amsterdam waard?
Binnenzagerij 22 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.839 (bandbreedte € 420.498 – € 535.180). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt IJplein e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Binnenzagerij 22 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Binnenzagerij 22 in Amsterdam is in oktober 2026 € 450.393 (bandbreedte € 427.873 – € 472.913). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.383.
Hoeveel moet ik overbieden op Binnenzagerij 22 in Amsterdam?
Voor Binnenzagerij 22 adviseren wij een bod van € 506.957 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Binnenzagerij 22 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Binnenzagerij 22 in Amsterdam bedragen € 2.427 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.839 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.337 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Binnenzagerij 22 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Binnenzagerij 22 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.831) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Binnenzagerij 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJplein e.o. is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Binnenzagerij 22 ligt rond € 477.839. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Binnenzagerij 22?
Huishoudens in de buurt van Binnenzagerij 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).