Huiswaardemeter

Woningwaarde B. Merkelbachsingel 131

1022KE Amsterdam

77 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 6.527Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 502.572
+2,1%
[ € 442.263 – € 562.881 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.147[ € 450.440 – € 497.854 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 532.701[ € 504.493 – € 557.596 ]

Wat is mijn huis waard?

B. Merkelbachsingel 131 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 502.572 (€ 6.527 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 870Sinds september +0,2%
+€ 10.34012 maanden +2,1%
€ -8.73012 mnd vs. NL -1,8%
B. Merkelbachsingel 131
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 502.572 voor B. Merkelbachsingel 131 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

B. Merkelbachsingel 131 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 532.701. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 502.572.

Verwachte verkoopprijs B. Merkelbachsingel 131
€ 532.701[ € 504.493 – € 557.596 ]
Verkoper houdt over€ 525.591−€ 7.110 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 545.505+€ 12.804 kosten koper
Verkoopprijs€ 532.701
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.860
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 525.591

Wat is de verwachte vraagprijs?

B. Merkelbachsingel 131 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.147. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.158 per m².

Verwachte vraagprijs B. Merkelbachsingel 131
Onder gem. in buurt Elzenhagen-NoordBoven gem.
€ 474.147[ € 450.440 – € 497.854 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.158[ € 5.850 – € 6.466 ]
Gem. vraagprijs in buurt Elzenhagen-Noord
€ 673.531[ € 375.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor B. Merkelbachsingel 131 adviseren wij in een bod van € 532.701, dat 12,3% boven de verwachte vraagprijs van € 474.147 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 502.572+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 532.701+12,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 559.336+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

B. Merkelbachsingel 131 zal in bij een vraagprijs van € 474.147 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor B. Merkelbachsingel 131 in Amsterdam bedragen € 2.553 per maand bij een woningwaarde van € 502.572. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 703.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.553/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.458
OZB€ 22
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.553
Totaal betaald over 30 jaar€ 884.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over B. Merkelbachsingel 131

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 502.572
Verwachte verkoopprijs€ 532.701
Verwachte vraagprijs€ 474.147
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtElzenhagen-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elzenhagen-Noord besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand.

€ 48/mndAardgas(420 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (90%)
B (10%)
C (0%)

Wonen in Elzenhagen-Noord

Elzenhagen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,4 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elzenhagensingel 261E, 1022LA Amsterdam
Elzenhagensingel 261E
2022 · 63 m²
€ 448.110
Straatbeeld van Eeuwige Jeugdlaan 32, 1022KG Amsterdam
Eeuwige Jeugdlaan 32
2014 · 110 m²
€ 793.490
Straatbeeld van Elzenhagensingel 81, 1022LA Amsterdam
Elzenhagensingel 81
2019 · 140 m²
€ 1.024.223
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 502.572 is B. Merkelbachsingel 131 een van de meer betaalbare woningen in Elzenhagen-Noord. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over B. Merkelbachsingel 131

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van B. Merkelbachsingel 131 in Amsterdam.

Wat is B. Merkelbachsingel 131 in Amsterdam waard?
B. Merkelbachsingel 131 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 502.572 (bandbreedte € 442.263 – € 562.881). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Elzenhagen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van B. Merkelbachsingel 131 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van B. Merkelbachsingel 131 in Amsterdam is in oktober 2026 € 474.147 (bandbreedte € 450.440 – € 497.854). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.527.
Hoeveel moet ik overbieden op B. Merkelbachsingel 131 in Amsterdam?
Voor B. Merkelbachsingel 131 adviseren wij een bod van € 532.701 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van B. Merkelbachsingel 131 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van B. Merkelbachsingel 131 in Amsterdam bedragen € 2.553 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 502.572 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.458 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van B. Merkelbachsingel 131 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van B. Merkelbachsingel 131 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.340) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van B. Merkelbachsingel 131?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elzenhagen-Noord is € 509.000. De geschatte marktwaarde van B. Merkelbachsingel 131 ligt rond € 502.572. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van B. Merkelbachsingel 131?
Huishoudens in de buurt van B. Merkelbachsingel 131 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).