Huiswaardemeter

Woningwaarde B. Merkelbachsingel 41

1022KE Amsterdam

91 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 6.236Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 567.495
+2,1%
[ € 499.396 – € 635.594 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 535.575[ € 508.796 – € 562.354 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 601.318[ € 569.343 – € 629.274 ]

Wat is mijn huis waard?

B. Merkelbachsingel 41 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 567.495 (€ 6.236 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 982Sinds september +0,2%
+€ 11.67512 maanden +2,1%
€ -9.85812 mnd vs. NL -1,8%
B. Merkelbachsingel 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 567.495 voor B. Merkelbachsingel 41 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

B. Merkelbachsingel 41 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 601.318. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 567.495.

Verwachte verkoopprijs B. Merkelbachsingel 41
€ 601.318[ € 569.343 – € 629.274 ]
Verkoper houdt over€ 593.454−€ 7.864 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 615.494+€ 14.176 kosten koper
Verkoopprijs€ 601.318
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.614
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 593.454

Wat is de verwachte vraagprijs?

B. Merkelbachsingel 41 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 535.575. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.885 per m².

Verwachte vraagprijs B. Merkelbachsingel 41
Onder gem. in buurt Elzenhagen-NoordBoven gem.
€ 535.575[ € 508.796 – € 562.354 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.885[ € 5.591 – € 6.180 ]
Gem. vraagprijs in buurt Elzenhagen-Noord
€ 673.531[ € 375.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor B. Merkelbachsingel 41 adviseren wij in een bod van € 601.318, dat 12,3% boven de verwachte vraagprijs van € 535.575 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 567.495+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 601.318+12,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 631.384+17,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

B. Merkelbachsingel 41 zal in bij een vraagprijs van € 535.575 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor B. Merkelbachsingel 41 in Amsterdam bedragen € 2.877 per maand bij een woningwaarde van € 567.495. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 767.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.877/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.775
OZB€ 25
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.877
Totaal betaald over 30 jaar€ 999.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over B. Merkelbachsingel 41

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 567.495
Verwachte verkoopprijs€ 601.318
Verwachte vraagprijs€ 535.575
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtElzenhagen-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elzenhagen-Noord besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand.

€ 48/mndAardgas(420 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (90%)
B (10%)
C (0%)

Wonen in Elzenhagen-Noord

Elzenhagen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,4 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eeuwige Jeugdlaan 32, 1022KG Amsterdam
Eeuwige Jeugdlaan 32
2014 · 110 m²
€ 793.490
Straatbeeld van Elzenhagensingel 261E, 1022LA Amsterdam
Elzenhagensingel 261E
2022 · 63 m²
€ 448.110
Straatbeeld van Elzenhagensingel 81, 1022LA Amsterdam
Elzenhagensingel 81
2019 · 140 m²
€ 1.024.223
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

B. Merkelbachsingel 41 ligt met een geschatte woningwaarde van € 567.495 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Elzenhagen-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over B. Merkelbachsingel 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van B. Merkelbachsingel 41 in Amsterdam.

Wat is B. Merkelbachsingel 41 in Amsterdam waard?
B. Merkelbachsingel 41 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 567.495 (bandbreedte € 499.396 – € 635.594). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Elzenhagen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van B. Merkelbachsingel 41 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van B. Merkelbachsingel 41 in Amsterdam is in oktober 2026 € 535.575 (bandbreedte € 508.796 – € 562.354). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.236.
Hoeveel moet ik overbieden op B. Merkelbachsingel 41 in Amsterdam?
Voor B. Merkelbachsingel 41 adviseren wij een bod van € 601.318 — 11,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van B. Merkelbachsingel 41 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van B. Merkelbachsingel 41 in Amsterdam bedragen € 2.877 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 567.495 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.775 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van B. Merkelbachsingel 41 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van B. Merkelbachsingel 41 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.675) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van B. Merkelbachsingel 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elzenhagen-Noord is € 509.000. De geschatte marktwaarde van B. Merkelbachsingel 41 ligt rond € 567.495. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van B. Merkelbachsingel 41?
Huishoudens in de buurt van B. Merkelbachsingel 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).