Huiswaardemeter

Woningwaarde Meerluststraat 63

1022LM Amsterdam

Te koop
66 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 6.736Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.553
+2,1%
[ € 391.207 – € 497.899 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 415.000[ € 394.250 – € 435.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.077[ € 442.348 – € 488.911 ]

Wat is mijn huis waard?

Meerluststraat 63 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.553 (€ 6.736 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 769Sinds september +0,2%
+€ 9.14612 maanden +2,1%
€ -7.72212 mnd vs. NL -1,8%
Meerluststraat 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.553 voor Meerluststraat 63 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meerluststraat 63 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.077. Dit bedrag ligt 6,2% boven de actuele marktwaarde van € 444.553.

Verwachte verkoopprijs Meerluststraat 63
€ 472.077[ € 442.348 – € 488.911 ]
Verkoper houdt over€ 465.634−€ 6.443 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.669+€ 11.592 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.077
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.193
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.634

Wat is de vraagprijs?

Meerluststraat 63 in Amsterdam staat in te koop voor € 415.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.288 per m².

Vraagprijs Meerluststraat 63
Onder gem. in buurt Elzenhagen-ZuidBoven gem.
€ 415.000[ € 394.250 – € 435.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.288[ € 5.973 – € 6.602 ]
Gem. vraagprijs in buurt Elzenhagen-Zuid
€ 638.708[ € 370.000 – € 969.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meerluststraat 63 adviseren wij in een bod van € 472.077, dat 13,8% boven de vraagprijs van € 415.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.553+7,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.077+13,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.681+19,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meerluststraat 63 zal in bij een vraagprijs van € 415.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meerluststraat 63 in Amsterdam bedragen € 2.265 per maand bij een woningwaarde van € 444.553. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.265/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.174
OZB€ 20
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.265
Totaal betaald over 30 jaar€ 782.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meerluststraat 63

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.553
Verwachte verkoopprijs€ 472.077
Vraagprijs€ 415.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtElzenhagen-Zuid
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elzenhagen-Zuid besteden gemiddeld € 52 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 52/mndElektriciteit(1.570 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)
G (0%)

Wonen in Elzenhagen-Zuid

Elzenhagen-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

9,7%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
0%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J.H. Hisgenpad 341, 1025WK Amsterdam
J.H. Hisgenpad 341
2026 · 66 m²
€ 517.186
Straatbeeld van Meerluststraat 21, 1022LM Amsterdam
Meerluststraat 21
2026 · 64 m²
€ 421.937
Straatbeeld van Oranje Zwartstraat 37, 1022LV Amsterdam
Oranje Zwartstraat 37
2026 · 64 m²
€ 426.929
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 444.553 ligt Meerluststraat 63 een stuk boven het buurtgemiddelde in Elzenhagen-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Meerluststraat 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meerluststraat 63 in Amsterdam.

Wat is Meerluststraat 63 in Amsterdam waard?
Meerluststraat 63 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.553 (bandbreedte € 391.207 – € 497.899). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Elzenhagen-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Meerluststraat 63 in Amsterdam?
Meerluststraat 63 in Amsterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 415.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.736.
Hoeveel moet ik overbieden op Meerluststraat 63 in Amsterdam?
Voor Meerluststraat 63 adviseren wij een bod van € 472.077 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meerluststraat 63 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Meerluststraat 63 in Amsterdam bedragen € 2.265 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.553 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.174 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meerluststraat 63 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meerluststraat 63 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.146) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meerluststraat 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elzenhagen-Zuid is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Meerluststraat 63 ligt rond € 444.553. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meerluststraat 63?
Huishoudens in de buurt van Meerluststraat 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 52 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).