Huiswaardemeter

Woningwaarde Oranje Zwartstraat 45

1022LV Amsterdam

122 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 2.567Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.203
+2,1%
[ € 275.619 – € 350.787 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 294.568[ € 279.840 – € 309.296 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 333.017[ € 315.380 – € 348.577 ]

Wat is mijn huis waard?

Oranje Zwartstraat 45 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 313.203 (€ 2.567 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 542Sinds september +0,2%
+€ 6.44412 maanden +2,1%
€ -5.44012 mnd vs. NL -1,8%
Oranje Zwartstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.203 voor Oranje Zwartstraat 45 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oranje Zwartstraat 45 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 333.017. Dit bedrag ligt 6,3% boven de actuele marktwaarde van € 313.203.

Verwachte verkoopprijs Oranje Zwartstraat 45
€ 333.017[ € 315.380 – € 348.577 ]
Verkoper houdt over€ 328.104−€ 4.913 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 341.827+€ 8.810 kosten koper
Verkoopprijs€ 333.017
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.663
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 328.104

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oranje Zwartstraat 45 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 294.568. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.414 per m².

Verwachte vraagprijs Oranje Zwartstraat 45
Onder gem. in buurt Elzenhagen-ZuidBoven gem.
€ 294.568[ € 279.840 – € 309.296 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.414[ € 2.294 – € 2.535 ]
Gem. vraagprijs in buurt Elzenhagen-Zuid
€ 638.708[ € 370.000 – € 969.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oranje Zwartstraat 45 adviseren wij in een bod van € 333.017, dat 13,1% boven de verwachte vraagprijs van € 294.568 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.203+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 333.017+13,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 349.668+18,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oranje Zwartstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 294.568 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oranje Zwartstraat 45 in Amsterdam bedragen € 1.630 per maand bij een woningwaarde van € 313.203. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 513.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.630/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.532
OZB€ 14
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.630
Totaal betaald over 30 jaar€ 551.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oranje Zwartstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte122 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.203
Verwachte verkoopprijs€ 333.017
Verwachte vraagprijs€ 294.568
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtElzenhagen-Zuid
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elzenhagen-Zuid besteden gemiddeld € 52 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 52/mndElektriciteit(1.570 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)
G (0%)

Wonen in Elzenhagen-Zuid

Elzenhagen-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

9,7%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
0%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranje Zwartstraat 13, 1022LV Amsterdam
Oranje Zwartstraat 13
2026 · 122 m²
€ 802.260
Straatbeeld van Rood-Wit A.-straat 10, 1022LW Amsterdam
Rood-Wit A.-straat 10
2026 · 106 m²
€ 749.130
Straatbeeld van Oranje Zwartstraat 9, 1022LV Amsterdam
Oranje Zwartstraat 9
2026 · 106 m²
€ 733.147
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oranje Zwartstraat 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 313.203 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Elzenhagen-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Oranje Zwartstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oranje Zwartstraat 45 in Amsterdam.

Wat is Oranje Zwartstraat 45 in Amsterdam waard?
Oranje Zwartstraat 45 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.203 (bandbreedte € 275.619 – € 350.787). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Elzenhagen-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oranje Zwartstraat 45 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Oranje Zwartstraat 45 in Amsterdam is in oktober 2026 € 294.568 (bandbreedte € 279.840 – € 309.296). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.567.
Hoeveel moet ik overbieden op Oranje Zwartstraat 45 in Amsterdam?
Voor Oranje Zwartstraat 45 adviseren wij een bod van € 333.017 — 12,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oranje Zwartstraat 45 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Oranje Zwartstraat 45 in Amsterdam bedragen € 1.630 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.203 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.532 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oranje Zwartstraat 45 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oranje Zwartstraat 45 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 6.444) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oranje Zwartstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elzenhagen-Zuid is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Oranje Zwartstraat 45 ligt rond € 313.203. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oranje Zwartstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Oranje Zwartstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 52 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).