Huiswaardemeter

Woningwaarde Kennemerduinstraat 9

1024XA Amsterdam

64 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 5.821Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 372.564
+2,1%
[ € 327.856 – € 417.272 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 351.286[ € 333.722 – € 368.850 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 393.653[ € 375.437 – € 414.956 ]

Wat is mijn huis waard?

Kennemerduinstraat 9 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 372.564 (€ 5.821 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 645Sinds september +0,2%
+€ 7.66512 maanden +2,1%
€ -6.47212 mnd vs. NL -1,8%
Kennemerduinstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 372.564 voor Kennemerduinstraat 9 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kennemerduinstraat 9 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 393.653. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 372.564.

Verwachte verkoopprijs Kennemerduinstraat 9
€ 393.653[ € 375.437 – € 414.956 ]
Verkoper houdt over€ 388.073−€ 5.580 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 403.676+€ 10.023 kosten koper
Verkoopprijs€ 393.653
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.330
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.073

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kennemerduinstraat 9 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 351.286. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.489 per m².

Verwachte vraagprijs Kennemerduinstraat 9
Onder gem. in buurt Werengouw-MiddenBoven gem.
€ 351.286[ € 333.722 – € 368.850 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.489[ € 5.214 – € 5.763 ]
Gem. vraagprijs in buurt Werengouw-Midden
€ 467.143[ € 375.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kennemerduinstraat 9 adviseren wij in een bod van € 393.653, dat 12,1% boven de verwachte vraagprijs van € 351.286 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 372.564+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 393.653+12,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 413.336+17,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kennemerduinstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 351.286 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kennemerduinstraat 9 in Amsterdam bedragen € 1.908 per maand bij een woningwaarde van € 372.564. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 573.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.908/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.822
OZB€ 16
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.908
Totaal betaald over 30 jaar€ 655.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kennemerduinstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte64 m²
Perceeloppervlakte53 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 372.564
Verwachte verkoopprijs€ 393.653
Verwachte vraagprijs€ 351.286
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWerengouw-Midden→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Werengouw-Midden besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (20%)
C (23%)
D (9%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Werengouw-Midden

Werengouw-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Egmondenstraat 160, 1024SE Amsterdam
De Egmondenstraat 160
1966 · 62 m²
€ 409.881
Straatbeeld van Schoorlstraat 37, 1024PN Amsterdam
Schoorlstraat 37
1965 · 59 m²
€ 401.158
Straatbeeld van Groetstraat 59, 1024TX Amsterdam
Groetstraat 59
1966 · 59 m²
€ 441.240
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 372.564 is Kennemerduinstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Werengouw-Midden. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kennemerduinstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kennemerduinstraat 9 in Amsterdam.

Wat is Kennemerduinstraat 9 in Amsterdam waard?
Kennemerduinstraat 9 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 372.564 (bandbreedte € 327.856 – € 417.272). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Werengouw-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kennemerduinstraat 9 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Kennemerduinstraat 9 in Amsterdam is in oktober 2026 € 351.286 (bandbreedte € 333.722 – € 368.850). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.821.
Hoeveel moet ik overbieden op Kennemerduinstraat 9 in Amsterdam?
Voor Kennemerduinstraat 9 adviseren wij een bod van € 393.653 — 12,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kennemerduinstraat 9 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kennemerduinstraat 9 in Amsterdam bedragen € 1.908 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 372.564 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.822 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kennemerduinstraat 9 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kennemerduinstraat 9 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 7.665) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kennemerduinstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Werengouw-Midden is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Kennemerduinstraat 9 ligt rond € 372.564. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kennemerduinstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Kennemerduinstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).