Huiswaardemeter

Woningwaarde Hagenau 44

1025CT Amsterdam

78 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.601Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.856
+2,1%
[ € 315.793 – € 401.919 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 337.568[ € 320.690 – € 354.446 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 381.486[ € 361.097 – € 399.106 ]

Wat is mijn huis waard?

Hagenau 44 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 358.856 (€ 4.601 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 621Sinds september +0,2%
+€ 7.38312 maanden +2,1%
€ -6.23312 mnd vs. NL -1,8%
Hagenau 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.856 voor Hagenau 44 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hagenau 44 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 381.486. Dit bedrag ligt 6,3% boven de actuele marktwaarde van € 358.856.

Verwachte verkoopprijs Hagenau 44
€ 381.486[ € 361.097 – € 399.106 ]
Verkoper houdt over€ 376.040−€ 5.446 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 391.266+€ 9.780 kosten koper
Verkoopprijs€ 381.486
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.196
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 376.040

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hagenau 44 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 337.568. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.328 per m².

Verwachte vraagprijs Hagenau 44
Onder gem. in BuikslotermeerBoven gem.
€ 337.568[ € 320.690 – € 354.446 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.328[ € 4.111 – € 4.544 ]
Gem. vraagprijs in Buikslotermeer
€ 412.065[ € 285.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hagenau 44 adviseren wij in een bod van € 381.486, dat 13,0% boven de verwachte vraagprijs van € 337.568 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.856+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 381.486+13,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 400.560+18,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hagenau 44 zal in bij een vraagprijs van € 337.568 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hagenau 44 in Amsterdam bedragen € 1.845 per maand bij een woningwaarde van € 358.856. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 559.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.845/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.755
OZB€ 16
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.845
Totaal betaald over 30 jaar€ 631.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hagenau 44

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.856
Verwachte verkoopprijs€ 381.486
Verwachte vraagprijs€ 337.568
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDe Kleine Wereld→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kleine Wereld besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (12%)
B (18%)
C (60%)
D (6%)
E (1%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in De Kleine Wereld

De Kleine Wereld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
11%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van H. Cleyndertweg 264, 1025EK Amsterdam
H. Cleyndertweg 264
1967 · 78 m²
€ 345.416
Straatbeeld van Lohuis 37, 1025CM Amsterdam
Lohuis 37
1966 · 78 m²
€ 357.912
Straatbeeld van Warnsborn 40, 1025CB Amsterdam
Warnsborn 40
1968 · 79 m²
€ 363.793
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 358.856 is Hagenau 44 een van de meer betaalbare woningen in De Kleine Wereld. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hagenau 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hagenau 44 in Amsterdam.

Wat is Hagenau 44 in Amsterdam waard?
Hagenau 44 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.856 (bandbreedte € 315.793 – € 401.919). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kleine Wereld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hagenau 44 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Hagenau 44 in Amsterdam is in oktober 2026 € 337.568 (bandbreedte € 320.690 – € 354.446). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.601.
Hoeveel moet ik overbieden op Hagenau 44 in Amsterdam?
Voor Hagenau 44 adviseren wij een bod van € 381.486 — 12,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hagenau 44 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hagenau 44 in Amsterdam bedragen € 1.845 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.856 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.755 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hagenau 44 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hagenau 44 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 7.383) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hagenau 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kleine Wereld is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Hagenau 44 ligt rond € 358.856. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hagenau 44?
Huishoudens in de buurt van Hagenau 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).