Huiswaardemeter

Woningwaarde Dijkwater 179

1025CW Amsterdam

64 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 5.723Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 366.274
+2,1%
[ € 322.321 – € 410.227 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 344.502[ € 327.277 – € 361.727 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 389.423[ € 368.514 – € 407.305 ]

Wat is mijn huis waard?

Dijkwater 179 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 366.274 (€ 5.723 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 634Sinds september +0,2%
+€ 7.53512 maanden +2,1%
€ -6.36312 mnd vs. NL -1,8%
Dijkwater 179
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 366.274 voor Dijkwater 179 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dijkwater 179 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 389.423. Dit bedrag ligt 6,3% boven de actuele marktwaarde van € 366.274.

Verwachte verkoopprijs Dijkwater 179
€ 389.423[ € 368.514 – € 407.305 ]
Verkoper houdt over€ 383.889−€ 5.534 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 399.361+€ 9.938 kosten koper
Verkoopprijs€ 389.423
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.284
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.889

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dijkwater 179 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 344.502. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.383 per m².

Verwachte vraagprijs Dijkwater 179
Onder gem. in BuikslotermeerBoven gem.
€ 344.502[ € 327.277 – € 361.727 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.383[ € 5.114 – € 5.652 ]
Gem. vraagprijs in Buikslotermeer
€ 412.065[ € 285.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dijkwater 179 adviseren wij in een bod van € 389.423, dat 13,0% boven de verwachte vraagprijs van € 344.502 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 366.274+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 389.423+13,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 408.894+18,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dijkwater 179 zal in bij een vraagprijs van € 344.502 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dijkwater 179 in Amsterdam bedragen € 1.877 per maand bij een woningwaarde van € 366.274. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 566.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.877/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.791
OZB€ 16
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.877
Totaal betaald over 30 jaar€ 644.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dijkwater 179

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 366.274
Verwachte verkoopprijs€ 389.423
Verwachte vraagprijs€ 344.502
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDe Kleine Wereld→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kleine Wereld besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (12%)
B (18%)
C (60%)
D (6%)
E (1%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in De Kleine Wereld

De Kleine Wereld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
11%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spelderholt 129, 1025BL Amsterdam
Spelderholt 129
1967 · 74 m²
€ 352.477
Straatbeeld van H. Cleyndertweg 264, 1025EK Amsterdam
H. Cleyndertweg 264
1967 · 78 m²
€ 345.416
Straatbeeld van Warnsborn 40, 1025CB Amsterdam
Warnsborn 40
1968 · 79 m²
€ 363.793
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 366.274 is Dijkwater 179 een van de meer betaalbare woningen in De Kleine Wereld. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dijkwater 179

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dijkwater 179 in Amsterdam.

Wat is Dijkwater 179 in Amsterdam waard?
Dijkwater 179 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 366.274 (bandbreedte € 322.321 – € 410.227). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kleine Wereld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dijkwater 179 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Dijkwater 179 in Amsterdam is in oktober 2026 € 344.502 (bandbreedte € 327.277 – € 361.727). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.723.
Hoeveel moet ik overbieden op Dijkwater 179 in Amsterdam?
Voor Dijkwater 179 adviseren wij een bod van € 389.423 — 12,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dijkwater 179 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Dijkwater 179 in Amsterdam bedragen € 1.877 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 366.274 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.791 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dijkwater 179 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dijkwater 179 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 7.535) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dijkwater 179?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kleine Wereld is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Dijkwater 179 ligt rond € 366.274. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dijkwater 179?
Huishoudens in de buurt van Dijkwater 179 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).