Huiswaardemeter

Woningwaarde Dijkwater 209

1025CW Amsterdam

Te koop
64 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 5.647Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.391
+2,1%
[ € 318.024 – € 404.758 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 340.000[ € 323.000 – € 357.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 382.649[ € 363.375 – € 401.625 ]

Wat is mijn huis waard?

Dijkwater 209 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 361.391 (€ 5.647 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 626Sinds september +0,2%
+€ 7.43512 maanden +2,1%
€ -6.27812 mnd vs. NL -1,8%
Dijkwater 209
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.391 voor Dijkwater 209 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dijkwater 209 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 382.649. Dit bedrag ligt 5,9% boven de actuele marktwaarde van € 361.391.

Verwachte verkoopprijs Dijkwater 209
€ 382.649[ € 363.375 – € 401.625 ]
Verkoper houdt over€ 377.190−€ 5.459 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 392.452+€ 9.803 kosten koper
Verkoopprijs€ 382.649
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.209
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 377.190

Wat is de vraagprijs?

Dijkwater 209 in Amsterdam staat in te koop voor € 340.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.313 per m².

Vraagprijs Dijkwater 209
Onder gem. in BuikslotermeerBoven gem.
€ 340.000[ € 323.000 – € 357.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.313[ € 5.047 – € 5.578 ]
Gem. vraagprijs in Buikslotermeer
€ 412.065[ € 285.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dijkwater 209 adviseren wij in een bod van € 382.649, dat 12,5% boven de vraagprijs van € 340.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.391+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 382.649+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 401.781+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dijkwater 209 zal in bij een vraagprijs van € 340.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dijkwater 209 in Amsterdam bedragen € 1.853 per maand bij een woningwaarde van € 361.391. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.853/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.767
OZB€ 16
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.853
Totaal betaald over 30 jaar€ 636.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dijkwater 209

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.391
Verwachte verkoopprijs€ 382.649
Vraagprijs€ 340.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDe Kleine Wereld→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kleine Wereld besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (12%)
B (18%)
C (60%)
D (6%)
E (1%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in De Kleine Wereld

De Kleine Wereld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
11%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spelderholt 129, 1025BL Amsterdam
Spelderholt 129
1967 · 74 m²
€ 352.477
Straatbeeld van H. Cleyndertweg 264, 1025EK Amsterdam
H. Cleyndertweg 264
1967 · 78 m²
€ 345.416
Straatbeeld van Warnsborn 40, 1025CB Amsterdam
Warnsborn 40
1968 · 79 m²
€ 363.793
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 361.391 is Dijkwater 209 een van de meer betaalbare woningen in De Kleine Wereld. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dijkwater 209

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dijkwater 209 in Amsterdam.

Wat is Dijkwater 209 in Amsterdam waard?
Dijkwater 209 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.391 (bandbreedte € 318.024 – € 404.758). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kleine Wereld.
Wat is de vraagprijs van Dijkwater 209 in Amsterdam?
Dijkwater 209 in Amsterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 340.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.647.
Hoeveel moet ik overbieden op Dijkwater 209 in Amsterdam?
Voor Dijkwater 209 adviseren wij een bod van € 382.649 — 12,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dijkwater 209 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Dijkwater 209 in Amsterdam bedragen € 1.853 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.391 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.767 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dijkwater 209 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dijkwater 209 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 7.435) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dijkwater 209?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kleine Wereld is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Dijkwater 209 ligt rond € 361.391. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dijkwater 209?
Huishoudens in de buurt van Dijkwater 209 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).