Huiswaardemeter

Woningwaarde Tiengemetenstraat 12

1025NA Amsterdam

60 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 10.053Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 603.204
+2,1%
[ € 530.820 – € 675.588 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 571.229[ € 542.668 – € 599.790 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 636.968[ € 603.447 – € 666.966 ]

Wat is mijn huis waard?

Tiengemetenstraat 12 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 603.204 (€ 10.053 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.044Sinds september +0,2%
+€ 12.41012 maanden +2,1%
€ -10.47812 mnd vs. NL -1,8%
Tiengemetenstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 603.204 voor Tiengemetenstraat 12 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tiengemetenstraat 12 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 636.968. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 603.204.

Verwachte verkoopprijs Tiengemetenstraat 12
€ 636.968[ € 603.447 – € 666.966 ]
Verkoper houdt over€ 628.711−€ 8.257 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 651.857+€ 14.889 kosten koper
Verkoopprijs€ 636.968
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.007
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 628.711

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tiengemetenstraat 12 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 571.229. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.520 per m².

Verwachte vraagprijs Tiengemetenstraat 12
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 571.229[ € 542.668 – € 599.790 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.520[ € 9.044 – € 9.997 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tiengemetenstraat 12 adviseren wij in een bod van € 636.968, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 571.229 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 603.204+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 636.968+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 668.816+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tiengemetenstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 571.229 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tiengemetenstraat 12 in Amsterdam bedragen € 3.045 per maand bij een woningwaarde van € 603.204. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 803.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.045/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.950
OZB€ 26
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.045
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.062.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tiengemetenstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte60 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 603.204
Verwachte verkoopprijs€ 636.968
Verwachte vraagprijs€ 571.229
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBlauwe Zand→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blauwe Zand besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (6%)
B (16%)
C (40%)
D (18%)
E (11%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Blauwe Zand

Blauwe Zand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoekschewaardweg 198, 1025PD Amsterdam
Hoekschewaardweg 198
1984 · 55 m²
€ 366.419
Straatbeeld van Texelweg 66, 1025RV Amsterdam
Texelweg 66
1931 · 60 m²
€ 688.706
Straatbeeld van Texelweg 74, 1025RV Amsterdam
Texelweg 74
1987 · 77 m²
€ 427.700
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 603.204 zit Tiengemetenstraat 12 in het middensegment van Blauwe Zand — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Tiengemetenstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tiengemetenstraat 12 in Amsterdam.

Wat is Tiengemetenstraat 12 in Amsterdam waard?
Tiengemetenstraat 12 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 603.204 (bandbreedte € 530.820 – € 675.588). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blauwe Zand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tiengemetenstraat 12 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Tiengemetenstraat 12 in Amsterdam is in oktober 2026 € 571.229 (bandbreedte € 542.668 – € 599.790). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.053.
Hoeveel moet ik overbieden op Tiengemetenstraat 12 in Amsterdam?
Voor Tiengemetenstraat 12 adviseren wij een bod van € 636.968 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tiengemetenstraat 12 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Tiengemetenstraat 12 in Amsterdam bedragen € 3.045 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 603.204 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.950 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tiengemetenstraat 12 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tiengemetenstraat 12 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.410) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tiengemetenstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blauwe Zand is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Tiengemetenstraat 12 ligt rond € 603.204. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tiengemetenstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Tiengemetenstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).