Huiswaardemeter

Woningwaarde Tiengemetenstraat 2

1025NA Amsterdam

60 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 11.069Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 664.156
+2,1%
[ € 584.457 – € 743.855 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 629.181[ € 597.722 – € 660.640 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 701.075[ € 664.069 – € 733.971 ]

Wat is mijn huis waard?

Tiengemetenstraat 2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 664.156 (€ 11.069 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.150Sinds september +0,2%
+€ 13.66412 maanden +2,1%
€ -11.53712 mnd vs. NL -1,8%
Tiengemetenstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 664.156 voor Tiengemetenstraat 2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tiengemetenstraat 2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 701.075. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 664.156.

Verwachte verkoopprijs Tiengemetenstraat 2
€ 701.075[ € 664.069 – € 733.971 ]
Verkoper houdt over€ 692.113−€ 8.962 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 717.247+€ 16.172 kosten koper
Verkoopprijs€ 701.075
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.712
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 692.113

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tiengemetenstraat 2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 629.181. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.486 per m².

Verwachte vraagprijs Tiengemetenstraat 2
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 629.181[ € 597.722 – € 660.640 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.486[ € 9.962 – € 11.011 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tiengemetenstraat 2 adviseren wij in een bod van € 701.075, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 629.181 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 664.156+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 701.075+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 736.129+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tiengemetenstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 629.181 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tiengemetenstraat 2 in Amsterdam bedragen € 3.346 per maand bij een woningwaarde van € 664.156. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 864.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.346/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.248
OZB€ 29
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.346
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.169.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tiengemetenstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte60 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 664.156
Verwachte verkoopprijs€ 701.075
Verwachte vraagprijs€ 629.181
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBlauwe Zand→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blauwe Zand besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (6%)
B (16%)
C (40%)
D (18%)
E (11%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Blauwe Zand

Blauwe Zand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoekschewaardweg 198, 1025PD Amsterdam
Hoekschewaardweg 198
1984 · 55 m²
€ 366.419
Straatbeeld van Texelweg 66, 1025RV Amsterdam
Texelweg 66
1931 · 60 m²
€ 688.706
Straatbeeld van Texelweg 74, 1025RV Amsterdam
Texelweg 74
1987 · 77 m²
€ 427.700
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 664.156 ligt Tiengemetenstraat 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Blauwe Zand. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tiengemetenstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tiengemetenstraat 2 in Amsterdam.

Wat is Tiengemetenstraat 2 in Amsterdam waard?
Tiengemetenstraat 2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 664.156 (bandbreedte € 584.457 – € 743.855). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blauwe Zand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tiengemetenstraat 2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Tiengemetenstraat 2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 629.181 (bandbreedte € 597.722 – € 660.640). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 11.069.
Hoeveel moet ik overbieden op Tiengemetenstraat 2 in Amsterdam?
Voor Tiengemetenstraat 2 adviseren wij een bod van € 701.075 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tiengemetenstraat 2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Tiengemetenstraat 2 in Amsterdam bedragen € 3.346 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 664.156 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.248 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tiengemetenstraat 2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tiengemetenstraat 2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.664) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tiengemetenstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blauwe Zand is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Tiengemetenstraat 2 ligt rond € 664.156. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tiengemetenstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Tiengemetenstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).