Huiswaardemeter

Woningwaarde Overflakkeestraat 20

1025NG Amsterdam

60 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 9.465Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 567.873
+2,1%
[ € 499.728 – € 636.018 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 535.344[ € 508.577 – € 562.111 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 602.378[ € 570.623 – € 630.689 ]

Wat is mijn huis waard?

Overflakkeestraat 20 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 567.873 (€ 9.465 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 983Sinds september +0,2%
+€ 11.68312 maanden +2,1%
€ -9.86412 mnd vs. NL -1,8%
Overflakkeestraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 567.873 voor Overflakkeestraat 20 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overflakkeestraat 20 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 602.378. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 567.873.

Verwachte verkoopprijs Overflakkeestraat 20
€ 602.378[ € 570.623 – € 630.689 ]
Verkoper houdt over€ 594.502−€ 7.876 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 616.576+€ 14.198 kosten koper
Verkoopprijs€ 602.378
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.626
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 594.502

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overflakkeestraat 20 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 535.344. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.922 per m².

Verwachte vraagprijs Overflakkeestraat 20
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 535.344[ € 508.577 – € 562.111 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.922[ € 8.476 – € 9.369 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overflakkeestraat 20 adviseren wij in een bod van € 602.378, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 535.344 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 567.873+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 602.378+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 632.497+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overflakkeestraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 535.344 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overflakkeestraat 20 in Amsterdam bedragen € 2.871 per maand bij een woningwaarde van € 567.873. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 768.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.871/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.777
OZB€ 25
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.871
Totaal betaald over 30 jaar€ 999.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overflakkeestraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte60 m²
Perceeloppervlakte97 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 567.873
Verwachte verkoopprijs€ 602.378
Verwachte vraagprijs€ 535.344
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBlauwe Zand→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blauwe Zand besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (6%)
B (16%)
C (40%)
D (18%)
E (11%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Blauwe Zand

Blauwe Zand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoekschewaardweg 198, 1025PD Amsterdam
Hoekschewaardweg 198
1984 · 55 m²
€ 366.419
Straatbeeld van Texelweg 66, 1025RV Amsterdam
Texelweg 66
1931 · 60 m²
€ 688.706
Straatbeeld van Texelweg 74, 1025RV Amsterdam
Texelweg 74
1987 · 77 m²
€ 427.700
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Overflakkeestraat 20 ligt met een geschatte woningwaarde van € 567.873 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Blauwe Zand willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Overflakkeestraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overflakkeestraat 20 in Amsterdam.

Wat is Overflakkeestraat 20 in Amsterdam waard?
Overflakkeestraat 20 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 567.873 (bandbreedte € 499.728 – € 636.018). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blauwe Zand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overflakkeestraat 20 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Overflakkeestraat 20 in Amsterdam is in oktober 2026 € 535.344 (bandbreedte € 508.577 – € 562.111). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.465.
Hoeveel moet ik overbieden op Overflakkeestraat 20 in Amsterdam?
Voor Overflakkeestraat 20 adviseren wij een bod van € 602.378 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overflakkeestraat 20 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Overflakkeestraat 20 in Amsterdam bedragen € 2.871 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 567.873 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.777 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overflakkeestraat 20 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overflakkeestraat 20 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.683) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overflakkeestraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blauwe Zand is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Overflakkeestraat 20 ligt rond € 567.873. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overflakkeestraat 20?
Huishoudens in de buurt van Overflakkeestraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).