Huiswaardemeter

Woningwaarde Voornestraat 21

1025NK Amsterdam

51 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 9.702Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.825
+2,1%
[ € 435.446 – € 554.204 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.371[ € 443.052 – € 489.690 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 525.016[ € 497.104 – € 549.432 ]

Wat is mijn huis waard?

Voornestraat 21 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.825 (€ 9.702 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 856Sinds september +0,2%
+€ 10.18012 maanden +2,1%
€ -8.59612 mnd vs. NL -1,8%
Voornestraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.825 voor Voornestraat 21 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voornestraat 21 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 525.016. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 494.825.

Verwachte verkoopprijs Voornestraat 21
€ 525.016[ € 497.104 – € 549.432 ]
Verkoper houdt over€ 517.991−€ 7.025 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 537.666+€ 12.650 kosten koper
Verkoopprijs€ 525.016
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.775
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 517.991

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voornestraat 21 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.371. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.145 per m².

Verwachte vraagprijs Voornestraat 21
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 466.371[ € 443.052 – € 489.690 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.145[ € 8.687 – € 9.602 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voornestraat 21 adviseren wij in een bod van € 525.016, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 466.371 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.825+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 525.016+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 551.267+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voornestraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 466.371 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voornestraat 21 in Amsterdam bedragen € 2.509 per maand bij een woningwaarde van € 494.825. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.509/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.420
OZB€ 22
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.509
Totaal betaald over 30 jaar€ 871.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voornestraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte51 m²
Perceeloppervlakte69 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.825
Verwachte verkoopprijs€ 525.016
Verwachte vraagprijs€ 466.371
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBlauwe Zand→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blauwe Zand besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (6%)
B (16%)
C (40%)
D (18%)
E (11%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Blauwe Zand

Blauwe Zand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoekschewaardweg 198, 1025PD Amsterdam
Hoekschewaardweg 198
1984 · 55 m²
€ 366.419
Straatbeeld van Texelweg 66, 1025RV Amsterdam
Texelweg 66
1931 · 60 m²
€ 688.706
Straatbeeld van Texelweg 74, 1025RV Amsterdam
Texelweg 74
1987 · 77 m²
€ 427.700
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 494.825 is Voornestraat 21 een van de meer betaalbare woningen in Blauwe Zand. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Voornestraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voornestraat 21 in Amsterdam.

Wat is Voornestraat 21 in Amsterdam waard?
Voornestraat 21 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.825 (bandbreedte € 435.446 – € 554.204). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blauwe Zand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voornestraat 21 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Voornestraat 21 in Amsterdam is in oktober 2026 € 466.371 (bandbreedte € 443.052 – € 489.690). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.702.
Hoeveel moet ik overbieden op Voornestraat 21 in Amsterdam?
Voor Voornestraat 21 adviseren wij een bod van € 525.016 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voornestraat 21 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Voornestraat 21 in Amsterdam bedragen € 2.509 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.825 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.420 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voornestraat 21 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voornestraat 21 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.180) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voornestraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blauwe Zand is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Voornestraat 21 ligt rond € 494.825. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voornestraat 21?
Huishoudens in de buurt van Voornestraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).