Huiswaardemeter

Woningwaarde IJselmondestraat 4

1025NV Amsterdam

60 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 10.083Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 604.992
+2,1%
[ € 532.393 – € 677.591 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 573.235[ € 544.573 – € 601.897 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 638.509[ € 605.021 – € 668.708 ]

Wat is mijn huis waard?

IJselmondestraat 4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 604.992 (€ 10.083 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.047Sinds september +0,2%
+€ 12.44712 maanden +2,1%
€ -10.50912 mnd vs. NL -1,8%
IJselmondestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 604.992 voor IJselmondestraat 4 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJselmondestraat 4 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 638.509. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 604.992.

Verwachte verkoopprijs IJselmondestraat 4
€ 638.509[ € 605.021 – € 668.708 ]
Verkoper houdt over€ 630.235−€ 8.274 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 653.429+€ 14.920 kosten koper
Verkoopprijs€ 638.509
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.024
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 630.235

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJselmondestraat 4 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 573.235. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.554 per m².

Verwachte vraagprijs IJselmondestraat 4
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 573.235[ € 544.573 – € 601.897 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.554[ € 9.076 – € 10.032 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJselmondestraat 4 adviseren wij in een bod van € 638.509, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 573.235 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 604.992+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 638.509+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 670.434+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJselmondestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 573.235 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJselmondestraat 4 in Amsterdam bedragen € 3.055 per maand bij een woningwaarde van € 604.992. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 805.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.055/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.959
OZB€ 27
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.055
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.065.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJselmondestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte60 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 604.992
Verwachte verkoopprijs€ 638.509
Verwachte vraagprijs€ 573.235
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBlauwe Zand→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blauwe Zand besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (6%)
B (16%)
C (40%)
D (18%)
E (11%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Blauwe Zand

Blauwe Zand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoekschewaardweg 198, 1025PD Amsterdam
Hoekschewaardweg 198
1984 · 55 m²
€ 366.419
Straatbeeld van Texelweg 66, 1025RV Amsterdam
Texelweg 66
1931 · 60 m²
€ 688.706
Straatbeeld van Texelweg 74, 1025RV Amsterdam
Texelweg 74
1987 · 77 m²
€ 427.700
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 604.992 zit IJselmondestraat 4 in het middensegment van Blauwe Zand — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over IJselmondestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJselmondestraat 4 in Amsterdam.

Wat is IJselmondestraat 4 in Amsterdam waard?
IJselmondestraat 4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 604.992 (bandbreedte € 532.393 – € 677.591). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blauwe Zand.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJselmondestraat 4 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van IJselmondestraat 4 in Amsterdam is in oktober 2026 € 573.235 (bandbreedte € 544.573 – € 601.897). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.083.
Hoeveel moet ik overbieden op IJselmondestraat 4 in Amsterdam?
Voor IJselmondestraat 4 adviseren wij een bod van € 638.509 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJselmondestraat 4 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van IJselmondestraat 4 in Amsterdam bedragen € 3.055 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 604.992 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.959 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJselmondestraat 4 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJselmondestraat 4 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.447) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJselmondestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blauwe Zand is € 484.000. De geschatte marktwaarde van IJselmondestraat 4 ligt rond € 604.992. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJselmondestraat 4?
Huishoudens in de buurt van IJselmondestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).