Huiswaardemeter

Woningwaarde Waddenweg 15

1025PR Amsterdam

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 8.497Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 747.767
+2,1%
[ € 658.035 – € 837.499 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 708.230[ € 672.819 – € 743.642 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 789.511[ € 748.175 – € 826.930 ]

Wat is mijn huis waard?

Waddenweg 15 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 747.767 (€ 8.497 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.294Sinds september +0,2%
+€ 15.38412 maanden +2,1%
€ -12.98912 mnd vs. NL -1,8%
Waddenweg 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 747.767 voor Waddenweg 15 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waddenweg 15 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 789.511. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 747.767.

Verwachte verkoopprijs Waddenweg 15
€ 789.511[ € 748.175 – € 826.930 ]
Verkoper houdt over€ 779.576−€ 9.935 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 807.451+€ 17.940 kosten koper
Verkoopprijs€ 789.511
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.685
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 779.576

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waddenweg 15 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 708.230. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.048 per m².

Verwachte vraagprijs Waddenweg 15
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 708.230[ € 672.819 – € 743.642 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.048[ € 7.646 – € 8.450 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waddenweg 15 adviseren wij in een bod van € 789.511, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 708.230 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 747.767+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 789.511+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 828.987+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waddenweg 15 zal in bij een vraagprijs van € 708.230 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waddenweg 15 in Amsterdam bedragen € 3.766 per maand bij een woningwaarde van € 747.767. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 948.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.766/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.657
OZB€ 33
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.766
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.316.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waddenweg 15

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 747.767
Verwachte verkoopprijs€ 789.511
Verwachte vraagprijs€ 708.230
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBlauwe Zand→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blauwe Zand besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (6%)
B (16%)
C (40%)
D (18%)
E (11%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Blauwe Zand

Blauwe Zand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoekschewaardweg 198, 1025PD Amsterdam
Hoekschewaardweg 198
1984 · 55 m²
€ 366.419
Straatbeeld van Texelweg 66, 1025RV Amsterdam
Texelweg 66
1931 · 60 m²
€ 688.706
Straatbeeld van Texelweg 74, 1025RV Amsterdam
Texelweg 74
1987 · 77 m²
€ 427.700
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 747.767 ligt Waddenweg 15 een stuk boven het buurtgemiddelde in Blauwe Zand. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Waddenweg 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waddenweg 15 in Amsterdam.

Wat is Waddenweg 15 in Amsterdam waard?
Waddenweg 15 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 747.767 (bandbreedte € 658.035 – € 837.499). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blauwe Zand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waddenweg 15 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Waddenweg 15 in Amsterdam is in oktober 2026 € 708.230 (bandbreedte € 672.819 – € 743.642). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.497.
Hoeveel moet ik overbieden op Waddenweg 15 in Amsterdam?
Voor Waddenweg 15 adviseren wij een bod van € 789.511 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waddenweg 15 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Waddenweg 15 in Amsterdam bedragen € 3.766 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 747.767 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.657 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waddenweg 15 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waddenweg 15 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 15.384) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waddenweg 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blauwe Zand is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Waddenweg 15 ligt rond € 747.767. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waddenweg 15?
Huishoudens in de buurt van Waddenweg 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).