Huiswaardemeter

Woningwaarde Waddenweg 52

1025PW Amsterdam

65 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 7.788Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 506.224
+2,1%
[ € 445.477 – € 566.971 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 477.463[ € 453.590 – € 501.336 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 536.718[ € 508.021 – € 561.496 ]

Wat is mijn huis waard?

Waddenweg 52 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 506.224 (€ 7.788 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 876Sinds september +0,2%
+€ 10.41512 maanden +2,1%
€ -8.79312 mnd vs. NL -1,8%
Waddenweg 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 506.224 voor Waddenweg 52 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waddenweg 52 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 536.718. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 506.224.

Verwachte verkoopprijs Waddenweg 52
€ 536.718[ € 508.021 – € 561.496 ]
Verkoper houdt over€ 529.564−€ 7.154 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 549.602+€ 12.884 kosten koper
Verkoopprijs€ 536.718
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.904
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 529.564

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waddenweg 52 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 477.463. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.346 per m².

Verwachte vraagprijs Waddenweg 52
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 477.463[ € 453.590 – € 501.336 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.346[ € 6.978 – € 7.713 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waddenweg 52 adviseren wij in een bod van € 536.718, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 477.463 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 506.224+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 536.718+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 563.554+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waddenweg 52 zal in bij een vraagprijs van € 477.463 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waddenweg 52 in Amsterdam bedragen € 2.568 per maand bij een woningwaarde van € 506.224. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 706.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.568/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.476
OZB€ 22
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.568
Totaal betaald over 30 jaar€ 891.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waddenweg 52

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte65 m²
Perceeloppervlakte97 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 506.224
Verwachte verkoopprijs€ 536.718
Verwachte vraagprijs€ 477.463
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBlauwe Zand→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blauwe Zand besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (6%)
B (16%)
C (40%)
D (18%)
E (11%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Blauwe Zand

Blauwe Zand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoekschewaardweg 198, 1025PD Amsterdam
Hoekschewaardweg 198
1984 · 55 m²
€ 366.419
Straatbeeld van Texelweg 66, 1025RV Amsterdam
Texelweg 66
1931 · 60 m²
€ 688.706
Straatbeeld van Texelweg 74, 1025RV Amsterdam
Texelweg 74
1987 · 77 m²
€ 427.700
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waddenweg 52 ligt met een geschatte woningwaarde van € 506.224 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Blauwe Zand willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waddenweg 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waddenweg 52 in Amsterdam.

Wat is Waddenweg 52 in Amsterdam waard?
Waddenweg 52 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 506.224 (bandbreedte € 445.477 – € 566.971). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blauwe Zand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waddenweg 52 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Waddenweg 52 in Amsterdam is in oktober 2026 € 477.463 (bandbreedte € 453.590 – € 501.336). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.788.
Hoeveel moet ik overbieden op Waddenweg 52 in Amsterdam?
Voor Waddenweg 52 adviseren wij een bod van € 536.718 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waddenweg 52 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Waddenweg 52 in Amsterdam bedragen € 2.568 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 506.224 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.476 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waddenweg 52 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waddenweg 52 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.415) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waddenweg 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blauwe Zand is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Waddenweg 52 ligt rond € 506.224. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waddenweg 52?
Huishoudens in de buurt van Waddenweg 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).