Huiswaardemeter

Woningwaarde Hammarbystraat 130

1031KD Amsterdam

90 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2016Bouwjaar
€ 8.658Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 779.227
+2,1%
[ € 685.720 – € 872.734 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 739.068[ € 702.115 – € 776.021 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 821.568[ € 778.646 – € 860.607 ]

Wat is mijn huis waard?

Hammarbystraat 130 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 779.227 (€ 8.658 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.349Sinds september +0,2%
+€ 16.03112 maanden +2,1%
€ -13.53612 mnd vs. NL -1,8%
Hammarbystraat 130
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 779.227 voor Hammarbystraat 130 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hammarbystraat 130 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 821.568. Dit bedrag ligt 5,4% boven de actuele marktwaarde van € 779.227.

Verwachte verkoopprijs Hammarbystraat 130
€ 821.568[ € 778.646 – € 860.607 ]
Verkoper houdt over€ 811.281−€ 10.287 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 840.149+€ 18.581 kosten koper
Verkoopprijs€ 821.568
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.037
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 811.281

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hammarbystraat 130 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 739.068. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.212 per m².

Verwachte vraagprijs Hammarbystraat 130
Onder gem. in buurt OverhoeksBoven gem.
€ 739.068[ € 702.115 – € 776.021 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.212[ € 7.801 – € 8.622 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overhoeks
€ 1.166.320[ € 450.000 – € 5.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hammarbystraat 130 adviseren wij in een bod van € 821.568, dat 11,2% boven de verwachte vraagprijs van € 739.068 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 779.227+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 821.568+11,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 862.646+16,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hammarbystraat 130 zal in bij een vraagprijs van € 739.068 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hammarbystraat 130 in Amsterdam bedragen € 3.921 per maand bij een woningwaarde van € 779.227. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 979.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.921/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.811
OZB€ 34
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.921
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.371.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hammarbystraat 130

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 779.227
Verwachte verkoopprijs€ 821.568
Verwachte vraagprijs€ 739.068
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtOverhoeks→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overhoeks besteden gemiddeld € 64 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Overhoeks

Overhoeks biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

12,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spadinalaan 54, 1031KB Amsterdam
Spadinalaan 54
2010 · 92 m²
€ 833.775
Straatbeeld van Overhoeksparklaan 180, 1031KC Amsterdam
Overhoeksparklaan 180
2011 · 93 m²
€ 946.652
Straatbeeld van Spadinalaan 331, 1031KB Amsterdam
Spadinalaan 331
2021 · 87 m²
€ 786.601
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 779.227 zit Hammarbystraat 130 in het middensegment van Overhoeks — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hammarbystraat 130

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hammarbystraat 130 in Amsterdam.

Wat is Hammarbystraat 130 in Amsterdam waard?
Hammarbystraat 130 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 779.227 (bandbreedte € 685.720 – € 872.734). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overhoeks.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hammarbystraat 130 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Hammarbystraat 130 in Amsterdam is in oktober 2026 € 739.068 (bandbreedte € 702.115 – € 776.021). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.658.
Hoeveel moet ik overbieden op Hammarbystraat 130 in Amsterdam?
Voor Hammarbystraat 130 adviseren wij een bod van € 821.568 — 10,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hammarbystraat 130 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hammarbystraat 130 in Amsterdam bedragen € 3.921 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 779.227 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.811 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hammarbystraat 130 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hammarbystraat 130 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 16.031) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hammarbystraat 130?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overhoeks is € 655.000. De geschatte marktwaarde van Hammarbystraat 130 ligt rond € 779.227. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hammarbystraat 130?
Huishoudens in de buurt van Hammarbystraat 130 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 64 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).