Huiswaardemeter

Woningwaarde Dovenetelstraat 31-1

1031VV Amsterdam

59 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 6.048Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 356.807
+2,1%
[ € 313.990 – € 399.624 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.700[ € 318.915 – € 352.485 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 379.241[ € 359.098 – € 396.898 ]

Wat is mijn huis waard?

Dovenetelstraat 31-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 356.807 (€ 6.048 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 618Sinds september +0,2%
+€ 7.34112 maanden +2,1%
€ -6.19812 mnd vs. NL -1,8%
Dovenetelstraat 31-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 356.807 voor Dovenetelstraat 31-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dovenetelstraat 31-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 379.241. Dit bedrag ligt 6,3% boven de actuele marktwaarde van € 356.807.

Verwachte verkoopprijs Dovenetelstraat 31-1
€ 379.241[ € 359.098 – € 396.898 ]
Verkoper houdt over€ 373.819−€ 5.422 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 388.976+€ 9.735 kosten koper
Verkoopprijs€ 379.241
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.172
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 373.819

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dovenetelstraat 31-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.700. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.690 per m².

Verwachte vraagprijs Dovenetelstraat 31-1
Onder gem. in buurt Van der PekbuurtBoven gem.
€ 335.700[ € 318.915 – € 352.485 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.690[ € 5.405 – € 5.974 ]
Gem. vraagprijs in buurt Van der Pekbuurt
€ 535.833[ € 395.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dovenetelstraat 31-1 adviseren wij in een bod van € 379.241, dat 13,0% boven de verwachte vraagprijs van € 335.700 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 356.807+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 379.241+13,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 398.203+18,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dovenetelstraat 31-1 zal in bij een vraagprijs van € 335.700 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dovenetelstraat 31-1 in Amsterdam bedragen € 1.830 per maand bij een woningwaarde van € 356.807. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 557.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.830/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.745
OZB€ 16
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.830
Totaal betaald over 30 jaar€ 628.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dovenetelstraat 31-1

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte59 m²
Perceeloppervlakte61 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 356.807
Verwachte verkoopprijs€ 379.241
Verwachte vraagprijs€ 335.700
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVan der Pekbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van der Pekbuurt besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 55/mndElektriciteit(1.650 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (40%)
B (8%)
C (19%)
D (14%)
E (8%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Van der Pekbuurt

Van der Pekbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

28%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
12%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gentiaanplein 50-1, 1031AW Amsterdam
Gentiaanplein 50-1
1925 · 57 m²
€ 419.393
Straatbeeld van Gentiaanplein 50-H, 1031AW Amsterdam
Gentiaanplein 50-H
1925 · 51 m²
€ 430.226
Straatbeeld van Gentiaanplein 18, 1031AV Amsterdam
Gentiaanplein 18
1925 · 47 m²
€ 557.963
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 356.807 is Dovenetelstraat 31-1 een van de meer betaalbare woningen in Van der Pekbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dovenetelstraat 31-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dovenetelstraat 31-1 in Amsterdam.

Wat is Dovenetelstraat 31-1 in Amsterdam waard?
Dovenetelstraat 31-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 356.807 (bandbreedte € 313.990 – € 399.624). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Van der Pekbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dovenetelstraat 31-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Dovenetelstraat 31-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 335.700 (bandbreedte € 318.915 – € 352.485). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.048.
Hoeveel moet ik overbieden op Dovenetelstraat 31-1 in Amsterdam?
Voor Dovenetelstraat 31-1 adviseren wij een bod van € 379.241 — 12,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dovenetelstraat 31-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Dovenetelstraat 31-1 in Amsterdam bedragen € 1.830 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 356.807 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.745 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dovenetelstraat 31-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dovenetelstraat 31-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 7.341) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dovenetelstraat 31-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van der Pekbuurt is € 406.000. De geschatte marktwaarde van Dovenetelstraat 31-1 ligt rond € 356.807. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dovenetelstraat 31-1?
Huishoudens in de buurt van Dovenetelstraat 31-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).