Huiswaardemeter

Woningwaarde Fresiastraat 3

1032BE Amsterdam

63 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 7.185Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.680
+2,1%
[ € 398.358 – € 507.002 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.790[ € 405.451 – € 448.130 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.141[ € 454.511 – € 502.354 ]

Wat is mijn huis waard?

Fresiastraat 3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.680 (€ 7.185 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 784Sinds september +0,2%
+€ 9.31312 maanden +2,1%
€ -7.86412 mnd vs. NL -1,8%
Fresiastraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.680 voor Fresiastraat 3 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fresiastraat 3 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.141. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 452.680.

Verwachte verkoopprijs Fresiastraat 3
€ 480.141[ € 454.511 – € 502.354 ]
Verkoper houdt over€ 473.609−€ 6.532 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.894+€ 11.753 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.141
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.282
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 473.609

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fresiastraat 3 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.790. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.774 per m².

Verwachte vraagprijs Fresiastraat 3
Onder gem. in VolewijckBoven gem.
€ 426.790[ € 405.451 – € 448.130 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.774[ € 6.436 – € 7.113 ]
Gem. vraagprijs in Volewijck
€ 541.364[ € 350.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fresiastraat 3 adviseren wij in een bod van € 480.141, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 426.790 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.680+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.141+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 504.148+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fresiastraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 426.790 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fresiastraat 3 in Amsterdam bedragen € 2.304 per maand bij een woningwaarde van € 452.680. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.304/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.214
OZB€ 20
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.304
Totaal betaald over 30 jaar€ 797.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fresiastraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte63 m²
Perceeloppervlakte67 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.680
Verwachte verkoopprijs€ 480.141
Verwachte vraagprijs€ 426.790
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBloemenbuurt-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt-Noord besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (7%)
B (8%)
C (33%)
D (32%)
E (12%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Bloemenbuurt-Noord

Bloemenbuurt-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dotterbloemstraat 16, 1032GL Amsterdam
Dotterbloemstraat 16
1928 · 58 m²
€ 617.888
Straatbeeld van Dotterbloemstraat 27, 1032GK Amsterdam
Dotterbloemstraat 27
1929 · 58 m²
€ 583.802
Straatbeeld van Weegbreestraat 28, 1032GP Amsterdam
Weegbreestraat 28
1928 · 57 m²
€ 472.919
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 452.680 is Fresiastraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Bloemenbuurt-Noord. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fresiastraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fresiastraat 3 in Amsterdam.

Wat is Fresiastraat 3 in Amsterdam waard?
Fresiastraat 3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.680 (bandbreedte € 398.358 – € 507.002). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fresiastraat 3 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Fresiastraat 3 in Amsterdam is in oktober 2026 € 426.790 (bandbreedte € 405.451 – € 448.130). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.185.
Hoeveel moet ik overbieden op Fresiastraat 3 in Amsterdam?
Voor Fresiastraat 3 adviseren wij een bod van € 480.141 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fresiastraat 3 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Fresiastraat 3 in Amsterdam bedragen € 2.304 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.680 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.214 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fresiastraat 3 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fresiastraat 3 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.313) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fresiastraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt-Noord is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Fresiastraat 3 ligt rond € 452.680. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fresiastraat 3?
Huishoudens in de buurt van Fresiastraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).