Huiswaardemeter

Woningwaarde Fresiastraat 12

1032BG Amsterdam

64 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 6.563Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.021
+2,1%
[ € 369.618 – € 470.424 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.957[ € 376.159 – € 415.755 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.548[ € 422.050 – € 466.477 ]

Wat is mijn huis waard?

Fresiastraat 12 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.021 (€ 6.563 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 727Sinds september +0,2%
+€ 8.64112 maanden +2,1%
€ -7.29612 mnd vs. NL -1,8%
Fresiastraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.021 voor Fresiastraat 12 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fresiastraat 12 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.548. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 420.021.

Verwachte verkoopprijs Fresiastraat 12
€ 445.548[ € 422.050 – € 466.477 ]
Verkoper houdt over€ 439.397−€ 6.151 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.609+€ 11.061 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.548
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.901
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.397

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fresiastraat 12 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.957. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.187 per m².

Verwachte vraagprijs Fresiastraat 12
Onder gem. in VolewijckBoven gem.
€ 395.957[ € 376.159 – € 415.755 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.187[ € 5.877 – € 6.496 ]
Gem. vraagprijs in Volewijck
€ 541.364[ € 350.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fresiastraat 12 adviseren wij in een bod van € 445.548, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 395.957 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.021+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.548+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.825+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fresiastraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 395.957 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fresiastraat 12 in Amsterdam bedragen € 2.142 per maand bij een woningwaarde van € 420.021. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.142/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.054
OZB€ 18
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.142
Totaal betaald over 30 jaar€ 739.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fresiastraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte64 m²
Perceeloppervlakte57 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.021
Verwachte verkoopprijs€ 445.548
Verwachte vraagprijs€ 395.957
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBloemenbuurt-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt-Noord besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (7%)
B (8%)
C (33%)
D (32%)
E (12%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Bloemenbuurt-Noord

Bloemenbuurt-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dotterbloemstraat 16, 1032GL Amsterdam
Dotterbloemstraat 16
1928 · 58 m²
€ 617.888
Straatbeeld van Dotterbloemstraat 27, 1032GK Amsterdam
Dotterbloemstraat 27
1929 · 58 m²
€ 583.802
Straatbeeld van Weegbreestraat 28, 1032GP Amsterdam
Weegbreestraat 28
1928 · 57 m²
€ 472.919
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 420.021 is Fresiastraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Bloemenbuurt-Noord. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Fresiastraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fresiastraat 12 in Amsterdam.

Wat is Fresiastraat 12 in Amsterdam waard?
Fresiastraat 12 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.021 (bandbreedte € 369.618 – € 470.424). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fresiastraat 12 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Fresiastraat 12 in Amsterdam is in oktober 2026 € 395.957 (bandbreedte € 376.159 – € 415.755). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.563.
Hoeveel moet ik overbieden op Fresiastraat 12 in Amsterdam?
Voor Fresiastraat 12 adviseren wij een bod van € 445.548 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fresiastraat 12 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Fresiastraat 12 in Amsterdam bedragen € 2.142 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.021 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.054 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fresiastraat 12 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fresiastraat 12 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.641) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fresiastraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt-Noord is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Fresiastraat 12 ligt rond € 420.021. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fresiastraat 12?
Huishoudens in de buurt van Fresiastraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).