Huiswaardemeter
Straatbeeld van Duindoornstraat 4, 1032CN Amsterdam

Woningwaarde Duindoornstraat 4

1032CN Amsterdam

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 10.804Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.231.606
+1,2%
[ € 1.083.813 – € 1.379.399 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.170.965[ € 1.112.417 – € 1.229.513 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.295.388[ € 1.228.108 – € 1.357.382 ]

Wat is mijn huis waard?

Duindoornstraat 4 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.231.606 (€ 10.804 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.132Sinds mei +0,2%
+€ 14.64712 maanden +1,2%
€ -36.96012 mnd vs. NL -3,0%
Duindoornstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.231.606 voor Duindoornstraat 4 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duindoornstraat 4 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.295.388. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.231.606.

Verwachte verkoopprijs Duindoornstraat 4
€ 1.295.388[ € 1.228.108 – € 1.357.382 ]
Verkoper houdt over€ 1.279.889−€ 15.499 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.323.446+€ 28.058 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.295.388
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.249
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.279.889

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duindoornstraat 4 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.170.965. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.272 per m².

Verwachte vraagprijs Duindoornstraat 4
Onder gem. in VolewijckBoven gem.
€ 1.170.965[ € 1.112.417 – € 1.229.513 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.272[ € 9.758 – € 10.785 ]
Gem. vraagprijs in Volewijck
€ 703.429[ € 285.000 – € 1.470.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duindoornstraat 4 adviseren wij in een bod van € 1.295.388, dat 10,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.170.965 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.231.606+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.295.388+10,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.360.157+16,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duindoornstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.170.965 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duindoornstraat 4 in Amsterdam bedragen € 6.107 per maand bij een woningwaarde van € 1.231.606. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 616.000€ 1.847.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.107/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.023
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 6.107
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.168.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duindoornstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.231.606
Verwachte verkoopprijs€ 1.295.388
Verwachte vraagprijs€ 1.170.965
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBloemenbuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (11%)
C (22%)
D (15%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Bloemenbuurt-Zuid

Bloemenbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
9%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berberisstraat 41, 1032EK Amsterdam
Berberisstraat 41
1930 · 78 m²
€ 675.265
Straatbeeld van Dotterbloemstraat 27, 1032GK Amsterdam
Dotterbloemstraat 27
1929 · 58 m²
€ 581.177
Straatbeeld van Dotterbloemstraat 16, 1032GL Amsterdam
Dotterbloemstraat 16
1928 · 58 m²
€ 615.111
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Duindoornstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.231.606 duidelijk in het hogere segment van Bloemenbuurt-Zuid. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Duindoornstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duindoornstraat 4 in Amsterdam.

Wat is Duindoornstraat 4 in Amsterdam waard?
Duindoornstraat 4 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.231.606 (bandbreedte € 1.083.813 – € 1.379.399). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duindoornstraat 4 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Duindoornstraat 4 in Amsterdam is in juni 2026 € 1.170.965 (bandbreedte € 1.112.417 – € 1.229.513). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.804.
Hoeveel moet ik overbieden op Duindoornstraat 4 in Amsterdam?
Voor Duindoornstraat 4 adviseren wij een bod van € 1.295.388 — 10,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duindoornstraat 4 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Duindoornstraat 4 in Amsterdam bedragen € 6.384 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.231.606 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.023 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 283 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duindoornstraat 4 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duindoornstraat 4 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 14.647) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duindoornstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt-Zuid is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Duindoornstraat 4 ligt rond € 1.231.606. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duindoornstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Duindoornstraat 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).