Huiswaardemeter

Woningwaarde Orionstraat 45

1033ET Amsterdam

87 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 6.509Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 566.294
+2,1%
[ € 498.339 – € 634.249 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 533.919[ € 507.223 – € 560.615 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 600.633[ € 568.597 – € 628.449 ]

Wat is mijn huis waard?

Orionstraat 45 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 566.294 (€ 6.509 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 980Sinds september +0,2%
+€ 11.65112 maanden +2,1%
€ -9.83712 mnd vs. NL -1,8%
Orionstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 566.294 voor Orionstraat 45 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Orionstraat 45 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 600.633. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 566.294.

Verwachte verkoopprijs Orionstraat 45
€ 600.633[ € 568.597 – € 628.449 ]
Verkoper houdt over€ 592.776−€ 7.857 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 614.796+€ 14.163 kosten koper
Verkoopprijs€ 600.633
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.607
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 592.776

Wat is de verwachte vraagprijs?

Orionstraat 45 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 533.919. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.137 per m².

Verwachte vraagprijs Orionstraat 45
Onder gem. in Tuindorp OostzaanBoven gem.
€ 533.919[ € 507.223 – € 560.615 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.137[ € 5.830 – € 6.444 ]
Gem. vraagprijs in Tuindorp Oostzaan
€ 782.500[ € 390.000 – € 1.870.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Orionstraat 45 adviseren wij in een bod van € 600.633, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 533.919 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 566.294+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 600.633+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 630.665+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Orionstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 533.919 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Orionstraat 45 in Amsterdam bedragen € 2.870 per maand bij een woningwaarde van € 566.294. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 766.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.870/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.769
OZB€ 25
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.870
Totaal betaald over 30 jaar€ 996.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Orionstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 566.294
Verwachte verkoopprijs€ 600.633
Verwachte vraagprijs€ 533.919
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtTuindorp Oostzaan-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp Oostzaan-Oost besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (17%)
C (24%)
D (16%)
E (9%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Tuindorp Oostzaan-Oost

Tuindorp Oostzaan-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,3 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poolsterstraat 16, 1033CE Amsterdam
Poolsterstraat 16
1921 · 63 m²
€ 447.189
Straatbeeld van Meteorenweg 200, 1033HJ Amsterdam
Meteorenweg 200
1923 · 58 m²
€ 559.084
Straatbeeld van Argostraat 38, 1033EG Amsterdam
Argostraat 38
1922 · 55 m²
€ 676.678
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Orionstraat 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 566.294 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tuindorp Oostzaan-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Orionstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Orionstraat 45 in Amsterdam.

Wat is Orionstraat 45 in Amsterdam waard?
Orionstraat 45 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 566.294 (bandbreedte € 498.339 – € 634.249). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuindorp Oostzaan-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Orionstraat 45 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Orionstraat 45 in Amsterdam is in oktober 2026 € 533.919 (bandbreedte € 507.223 – € 560.615). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.509.
Hoeveel moet ik overbieden op Orionstraat 45 in Amsterdam?
Voor Orionstraat 45 adviseren wij een bod van € 600.633 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Orionstraat 45 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Orionstraat 45 in Amsterdam bedragen € 2.870 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 566.294 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.769 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Orionstraat 45 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Orionstraat 45 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.651) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Orionstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp Oostzaan-Oost is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Orionstraat 45 ligt rond € 566.294. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Orionstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Orionstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).