Huiswaardemeter

Woningwaarde Aldebaranplein 9

1033GR Amsterdam

70 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 6.379Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.543
+2,1%
[ € 392.958 – € 500.128 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.999[ € 399.949 – € 442.049 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.637[ € 448.343 – € 495.537 ]

Wat is mijn huis waard?

Aldebaranplein 9 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.543 (€ 6.379 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 773Sinds september +0,2%
+€ 9.18712 maanden +2,1%
€ -7.75712 mnd vs. NL -1,8%
Aldebaranplein 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.543 voor Aldebaranplein 9 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aldebaranplein 9 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.637. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 446.543.

Verwachte verkoopprijs Aldebaranplein 9
€ 473.637[ € 448.343 – € 495.537 ]
Verkoper houdt over€ 467.177−€ 6.460 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.260+€ 11.623 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.637
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.210
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.177

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aldebaranplein 9 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.999. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.014 per m².

Verwachte vraagprijs Aldebaranplein 9
Onder gem. in Tuindorp OostzaanBoven gem.
€ 420.999[ € 399.949 – € 442.049 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.014[ € 5.714 – € 6.315 ]
Gem. vraagprijs in Tuindorp Oostzaan
€ 782.500[ € 390.000 – € 1.870.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aldebaranplein 9 adviseren wij in een bod van € 473.637, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 420.999 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.543+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.637+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.319+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aldebaranplein 9 zal in bij een vraagprijs van € 420.999 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aldebaranplein 9 in Amsterdam bedragen € 2.276 per maand bij een woningwaarde van € 446.543. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.276/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.184
OZB€ 20
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.276
Totaal betaald over 30 jaar€ 786.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aldebaranplein 9

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.543
Verwachte verkoopprijs€ 473.637
Verwachte vraagprijs€ 420.999
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtTuindorp Oostzaan-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp Oostzaan-Oost besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (17%)
C (24%)
D (16%)
E (9%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Tuindorp Oostzaan-Oost

Tuindorp Oostzaan-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,3 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poolsterstraat 16, 1033CE Amsterdam
Poolsterstraat 16
1921 · 63 m²
€ 447.189
Straatbeeld van Meteorenweg 200, 1033HJ Amsterdam
Meteorenweg 200
1923 · 58 m²
€ 559.084
Straatbeeld van Argostraat 38, 1033EG Amsterdam
Argostraat 38
1922 · 55 m²
€ 676.678
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 446.543 is Aldebaranplein 9 een van de meer betaalbare woningen in Tuindorp Oostzaan-Oost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Aldebaranplein 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aldebaranplein 9 in Amsterdam.

Wat is Aldebaranplein 9 in Amsterdam waard?
Aldebaranplein 9 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.543 (bandbreedte € 392.958 – € 500.128). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tuindorp Oostzaan-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aldebaranplein 9 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Aldebaranplein 9 in Amsterdam is in oktober 2026 € 420.999 (bandbreedte € 399.949 – € 442.049). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.379.
Hoeveel moet ik overbieden op Aldebaranplein 9 in Amsterdam?
Voor Aldebaranplein 9 adviseren wij een bod van € 473.637 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aldebaranplein 9 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Aldebaranplein 9 in Amsterdam bedragen € 2.276 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.543 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.184 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aldebaranplein 9 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aldebaranplein 9 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.187) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aldebaranplein 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp Oostzaan-Oost is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Aldebaranplein 9 ligt rond € 446.543. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aldebaranplein 9?
Huishoudens in de buurt van Aldebaranplein 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).