Huiswaardemeter

Woningwaarde Gutserstraat 52

1033RN Amsterdam

70 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 5.955Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.864
+2,1%
[ € 366.840 – € 466.888 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.226[ € 373.565 – € 412.887 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.923[ € 418.393 – € 462.433 ]

Wat is mijn huis waard?

Gutserstraat 52 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.864 (€ 5.955 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 722Sinds september +0,2%
+€ 8.57612 maanden +2,1%
€ -7.24212 mnd vs. NL -1,8%
Gutserstraat 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.864 voor Gutserstraat 52 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gutserstraat 52 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.923. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 416.864.

Verwachte verkoopprijs Gutserstraat 52
€ 441.923[ € 418.393 – € 462.433 ]
Verkoper houdt over€ 435.812−€ 6.111 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.911+€ 10.988 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.923
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.861
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.812

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gutserstraat 52 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.226. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.618 per m².

Verwachte vraagprijs Gutserstraat 52
Onder gem. in Tuindorp OostzaanBoven gem.
€ 393.226[ € 373.565 – € 412.887 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.618[ € 5.337 – € 5.898 ]
Gem. vraagprijs in Tuindorp Oostzaan
€ 782.500[ € 390.000 – € 1.870.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gutserstraat 52 adviseren wij in een bod van € 441.923, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 393.226 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.864+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.923+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.019+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gutserstraat 52 zal in bij een vraagprijs van € 393.226 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gutserstraat 52 in Amsterdam bedragen € 2.129 per maand bij een woningwaarde van € 416.864. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.129/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.039
OZB€ 18
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.129
Totaal betaald over 30 jaar€ 734.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gutserstraat 52

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.864
Verwachte verkoopprijs€ 441.923
Verwachte vraagprijs€ 393.226
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtTerrasdorp→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Terrasdorp besteden gemiddeld € 127 aan energiekosten per maand.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (21%)
C (16%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Terrasdorp

Terrasdorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

26,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tegenhouderstraat 67, 1033PS Amsterdam
Tegenhouderstraat 67
1984 · 70 m²
€ 421.597
Straatbeeld van Scheepsbouwweg 65, 1033DC Amsterdam
Scheepsbouwweg 65
1989 · 75 m²
€ 480.267
Straatbeeld van Ponserstraat 72, 1033LZ Amsterdam
Ponserstraat 72
1990 · 75 m²
€ 464.153
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 416.864 is Gutserstraat 52 een van de meer betaalbare woningen in Terrasdorp. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gutserstraat 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gutserstraat 52 in Amsterdam.

Wat is Gutserstraat 52 in Amsterdam waard?
Gutserstraat 52 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.864 (bandbreedte € 366.840 – € 466.888). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Terrasdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gutserstraat 52 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Gutserstraat 52 in Amsterdam is in oktober 2026 € 393.226 (bandbreedte € 373.565 – € 412.887). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.955.
Hoeveel moet ik overbieden op Gutserstraat 52 in Amsterdam?
Voor Gutserstraat 52 adviseren wij een bod van € 441.923 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gutserstraat 52 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Gutserstraat 52 in Amsterdam bedragen € 2.129 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.864 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.039 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gutserstraat 52 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gutserstraat 52 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.576) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gutserstraat 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Terrasdorp is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Gutserstraat 52 ligt rond € 416.864. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gutserstraat 52?
Huishoudens in de buurt van Gutserstraat 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 127 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).