Huiswaardemeter

Woningwaarde Neptunusstraat 47

1033VZ Amsterdam

106 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 5.880Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 623.323
+2,1%
[ € 548.524 – € 698.122 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 590.170[ € 560.662 – € 619.679 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 658.338[ € 623.456 – € 689.083 ]

Wat is mijn huis waard?

Neptunusstraat 47 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 623.323 (€ 5.880 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.079Sinds september +0,2%
+€ 12.82412 maanden +2,1%
€ -10.82712 mnd vs. NL -1,8%
Neptunusstraat 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 623.323 voor Neptunusstraat 47 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Neptunusstraat 47 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 658.338. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 623.323.

Verwachte verkoopprijs Neptunusstraat 47
€ 658.338[ € 623.456 – € 689.083 ]
Verkoper houdt over€ 649.846−€ 8.492 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 673.655+€ 15.317 kosten koper
Verkoopprijs€ 658.338
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.242
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 649.846

Wat is de verwachte vraagprijs?

Neptunusstraat 47 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 590.170. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.568 per m².

Verwachte vraagprijs Neptunusstraat 47
Onder gem. in Tuindorp OostzaanBoven gem.
€ 590.170[ € 560.662 – € 619.679 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.568[ € 5.289 – € 5.846 ]
Gem. vraagprijs in Tuindorp Oostzaan
€ 782.500[ € 390.000 – € 1.870.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Neptunusstraat 47 adviseren wij in een bod van € 658.338, dat 11,6% boven de verwachte vraagprijs van € 590.170 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 623.323+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 658.338+11,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 691.255+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Neptunusstraat 47 zal in bij een vraagprijs van € 590.170 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Neptunusstraat 47 in Amsterdam bedragen € 3.155 per maand bij een woningwaarde van € 623.323. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 823.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.155/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.048
OZB€ 27
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.155
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.097.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Neptunusstraat 47

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 623.323
Verwachte verkoopprijs€ 658.338
Verwachte vraagprijs€ 590.170
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtTuindorp Oostzaan-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp Oostzaan-Oost besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (17%)
C (24%)
D (16%)
E (9%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Tuindorp Oostzaan-Oost

Tuindorp Oostzaan-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,3 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poolsterstraat 16, 1033CE Amsterdam
Poolsterstraat 16
1921 · 63 m²
€ 447.189
Straatbeeld van Meteorenweg 200, 1033HJ Amsterdam
Meteorenweg 200
1923 · 58 m²
€ 559.084
Straatbeeld van Argostraat 38, 1033EG Amsterdam
Argostraat 38
1922 · 55 m²
€ 676.678
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 623.323 zit Neptunusstraat 47 in het middensegment van Tuindorp Oostzaan-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Neptunusstraat 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Neptunusstraat 47 in Amsterdam.

Wat is Neptunusstraat 47 in Amsterdam waard?
Neptunusstraat 47 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 623.323 (bandbreedte € 548.524 – € 698.122). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuindorp Oostzaan-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Neptunusstraat 47 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Neptunusstraat 47 in Amsterdam is in oktober 2026 € 590.170 (bandbreedte € 560.662 – € 619.679). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.880.
Hoeveel moet ik overbieden op Neptunusstraat 47 in Amsterdam?
Voor Neptunusstraat 47 adviseren wij een bod van € 658.338 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Neptunusstraat 47 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Neptunusstraat 47 in Amsterdam bedragen € 3.155 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 623.323 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.048 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Neptunusstraat 47 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Neptunusstraat 47 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.824) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Neptunusstraat 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp Oostzaan-Oost is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Neptunusstraat 47 ligt rond € 623.323. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Neptunusstraat 47?
Huishoudens in de buurt van Neptunusstraat 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).