Huiswaardemeter

Woningwaarde Fregatstraat 4

1034JK Amsterdam

119 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 6.333Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 753.677
+2,1%
[ € 663.236 – € 844.118 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 714.869[ € 679.126 – € 750.612 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 794.592[ € 753.151 – € 832.429 ]

Wat is mijn huis waard?

Fregatstraat 4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 753.677 (€ 6.333 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.304Sinds september +0,2%
+€ 15.50612 maanden +2,1%
€ -13.09212 mnd vs. NL -1,8%
Fregatstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 753.677 voor Fregatstraat 4 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fregatstraat 4 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 794.592. Dit bedrag ligt 5,4% boven de actuele marktwaarde van € 753.677.

Verwachte verkoopprijs Fregatstraat 4
€ 794.592[ € 753.151 – € 832.429 ]
Verkoper houdt over€ 784.601−€ 9.991 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 812.634+€ 18.042 kosten koper
Verkoopprijs€ 794.592
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.741
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 784.601

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fregatstraat 4 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 714.869. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.007 per m².

Verwachte vraagprijs Fregatstraat 4
Onder gem. in buurt Banne-ZuidoostBoven gem.
€ 714.869[ € 679.126 – € 750.612 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.007[ € 5.707 – € 6.308 ]
Gem. vraagprijs in buurt Banne-Zuidoost
€ 544.143[ € 275.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fregatstraat 4 adviseren wij in een bod van € 794.592, dat 11,2% boven de verwachte vraagprijs van € 714.869 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 753.677+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 794.592+11,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 834.322+16,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fregatstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 714.869 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fregatstraat 4 in Amsterdam bedragen € 3.802 per maand bij een woningwaarde van € 753.677. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 954.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.802/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.686
OZB€ 33
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.802
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.326.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fregatstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte45 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 753.677
Verwachte verkoopprijs€ 794.592
Verwachte vraagprijs€ 714.869
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBanne-Zuidoost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Banne-Zuidoost besteden gemiddeld € 92 aan energiekosten per maand.

€ 31/mndAardgas(270 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.880 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (77%)
B (13%)
C (8%)
D (1%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Banne-Zuidoost

Banne-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

27,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van John Kellypad 10, 1034WG Amsterdam
John Kellypad 10
1995 · 116 m²
€ 672.297
Straatbeeld van Koopvaardersplantsoen 37A, 1034KE Amsterdam
Koopvaardersplantsoen 37A
2018 · 101 m²
€ 676.281
Straatbeeld van Zus Braunstraat 15, 1034WX Amsterdam
Zus Braunstraat 15
1996 · 132 m²
€ 848.108
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fregatstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 753.677 duidelijk in het hogere segment van Banne-Zuidoost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Fregatstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fregatstraat 4 in Amsterdam.

Wat is Fregatstraat 4 in Amsterdam waard?
Fregatstraat 4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 753.677 (bandbreedte € 663.236 – € 844.118). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Banne-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fregatstraat 4 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Fregatstraat 4 in Amsterdam is in oktober 2026 € 714.869 (bandbreedte € 679.126 – € 750.612). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.333.
Hoeveel moet ik overbieden op Fregatstraat 4 in Amsterdam?
Voor Fregatstraat 4 adviseren wij een bod van € 794.592 — 10,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fregatstraat 4 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Fregatstraat 4 in Amsterdam bedragen € 3.802 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 753.677 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.686 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fregatstraat 4 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fregatstraat 4 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 15.506) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fregatstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Banne-Zuidoost is € 439.000. De geschatte marktwaarde van Fregatstraat 4 ligt rond € 753.677. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fregatstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Fregatstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 92 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).