Huiswaardemeter

Woningwaarde Voordewind 4

1034KT Amsterdam

86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 8.584Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 738.237
+2,1%
[ € 649.649 – € 826.825 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 699.000[ € 664.050 – € 733.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 777.055[ € 737.760 – € 815.418 ]

Wat is mijn huis waard?

Voordewind 4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 738.237 (€ 8.584 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.278Sinds september +0,2%
+€ 15.18812 maanden +2,1%
€ -12.82412 mnd vs. NL -1,8%
Voordewind 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 738.237 voor Voordewind 4 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voordewind 4 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 777.055. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 738.237.

Verwachte verkoopprijs Voordewind 4
€ 777.055[ € 737.760 – € 815.418 ]
Verkoper houdt over€ 767.257−€ 9.798 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 794.746+€ 17.691 kosten koper
Verkoopprijs€ 777.055
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.548
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 767.257

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voordewind 4 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 699.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.128 per m².

Verwachte vraagprijs Voordewind 4
Onder gem. in Banne BuikslootBoven gem.
€ 699.000[ € 664.050 – € 733.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.128[ € 7.722 – € 8.534 ]
Gem. vraagprijs in Banne Buiksloot
€ 501.029[ € 275.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voordewind 4 adviseren wij in een bod van € 777.055, dat 11,2% boven de verwachte vraagprijs van € 699.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 738.237+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 777.055+11,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 815.908+16,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voordewind 4 zal in bij een vraagprijs van € 699.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voordewind 4 in Amsterdam bedragen € 3.717 per maand bij een woningwaarde van € 738.237. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 938.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.717/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.610
OZB€ 32
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.717
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.299.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voordewind 4

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 738.237
Verwachte verkoopprijs€ 777.055
Verwachte vraagprijs€ 699.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBanne-Noordoost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Banne-Noordoost besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (23%)
C (35%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Banne-Noordoost

Banne-Noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spinaker 217, 1034MK Amsterdam
Spinaker 217
1977 · 89 m²
€ 424.228
Straatbeeld van Masthof 31, 1034ND Amsterdam
Masthof 31
1977 · 90 m²
€ 418.936
Straatbeeld van Noorderbreedte 86, 1034PL Amsterdam
Noorderbreedte 86
1977 · 93 m²
€ 429.893
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Voordewind 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 738.237 duidelijk in het hogere segment van Banne-Noordoost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Voordewind 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voordewind 4 in Amsterdam.

Wat is Voordewind 4 in Amsterdam waard?
Voordewind 4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 738.237 (bandbreedte € 649.649 – € 826.825). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Banne-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voordewind 4 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Voordewind 4 in Amsterdam is in oktober 2026 € 699.000 (bandbreedte € 664.050 – € 733.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.584.
Hoeveel moet ik overbieden op Voordewind 4 in Amsterdam?
Voor Voordewind 4 adviseren wij een bod van € 777.055 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voordewind 4 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Voordewind 4 in Amsterdam bedragen € 3.717 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 738.237 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.610 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voordewind 4 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voordewind 4 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 15.188) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voordewind 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Banne-Noordoost is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Voordewind 4 ligt rond € 738.237. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voordewind 4?
Huishoudens in de buurt van Voordewind 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).