Huiswaardemeter

Woningwaarde Zus Braunstraat 9

1034WX Amsterdam

132 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 6.312Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 833.248
+2,1%
[ € 733.258 – € 933.238 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 791.252[ € 751.689 – € 830.815 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 877.473[ € 831.368 – € 918.881 ]

Wat is mijn huis waard?

Zus Braunstraat 9 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 833.248 (€ 6.312 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.442Sinds september +0,2%
+€ 17.14312 maanden +2,1%
€ -14.47412 mnd vs. NL -1,8%
Zus Braunstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 833.248 voor Zus Braunstraat 9 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zus Braunstraat 9 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 877.473. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 833.248.

Verwachte verkoopprijs Zus Braunstraat 9
€ 877.473[ € 831.368 – € 918.881 ]
Verkoper houdt over€ 866.571−€ 10.902 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 897.172+€ 19.699 kosten koper
Verkoopprijs€ 877.473
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.652
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 866.571

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zus Braunstraat 9 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 791.252. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.994 per m².

Verwachte vraagprijs Zus Braunstraat 9
Onder gem. in buurt Banne-ZuidoostBoven gem.
€ 791.252[ € 751.689 – € 830.815 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.994[ € 5.695 – € 6.294 ]
Gem. vraagprijs in buurt Banne-Zuidoost
€ 544.143[ € 275.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zus Braunstraat 9 adviseren wij in een bod van € 877.473, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 791.252 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 833.248+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 877.473+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 921.347+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zus Braunstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 791.252 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zus Braunstraat 9 in Amsterdam bedragen € 4.198 per maand bij een woningwaarde van € 833.248. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.033.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.198/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.075
OZB€ 37
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.198
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.467.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zus Braunstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 833.248
Verwachte verkoopprijs€ 877.473
Verwachte vraagprijs€ 791.252
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBanne-Zuidoost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Banne-Zuidoost besteden gemiddeld € 92 aan energiekosten per maand.

€ 31/mndAardgas(270 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.880 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (77%)
B (13%)
C (8%)
D (1%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Banne-Zuidoost

Banne-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

27,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zus Braunstraat 15, 1034WX Amsterdam
Zus Braunstraat 15
1996 · 132 m²
€ 848.108
Straatbeeld van Jacobus Willemspad 10, 1034VX Amsterdam
Jacobus Willemspad 10
1995 · 144 m²
€ 893.878
Straatbeeld van John Kellypad 10, 1034WG Amsterdam
John Kellypad 10
1995 · 116 m²
€ 672.297
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zus Braunstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 833.248 duidelijk in het hogere segment van Banne-Zuidoost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zus Braunstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zus Braunstraat 9 in Amsterdam.

Wat is Zus Braunstraat 9 in Amsterdam waard?
Zus Braunstraat 9 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 833.248 (bandbreedte € 733.258 – € 933.238). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Banne-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zus Braunstraat 9 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Zus Braunstraat 9 in Amsterdam is in oktober 2026 € 791.252 (bandbreedte € 751.689 – € 830.815). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.312.
Hoeveel moet ik overbieden op Zus Braunstraat 9 in Amsterdam?
Voor Zus Braunstraat 9 adviseren wij een bod van € 877.473 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zus Braunstraat 9 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Zus Braunstraat 9 in Amsterdam bedragen € 4.198 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 833.248 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.075 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zus Braunstraat 9 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zus Braunstraat 9 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 17.143) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zus Braunstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Banne-Zuidoost is € 439.000. De geschatte marktwaarde van Zus Braunstraat 9 ligt rond € 833.248. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zus Braunstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Zus Braunstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 92 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).