Huiswaardemeter

Woningwaarde Bovenkruier 38

1035AB Amsterdam

95 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1968Bouwjaar
€ 3.870Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 367.616
+2,1%
[ € 323.502 – € 411.730 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 345.695[ € 328.410 – € 362.980 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.927[ € 370.118 – € 409.078 ]

Wat is mijn huis waard?

Bovenkruier 38 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 367.616 (€ 3.870 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 636Sinds september +0,2%
+€ 7.56312 maanden +2,1%
€ -6.38612 mnd vs. NL -1,8%
Bovenkruier 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 367.616 voor Bovenkruier 38 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bovenkruier 38 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.927. Dit bedrag ligt 6,3% boven de actuele marktwaarde van € 367.616.

Verwachte verkoopprijs Bovenkruier 38
€ 390.927[ € 370.118 – € 409.078 ]
Verkoper houdt over€ 385.377−€ 5.550 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.896+€ 9.969 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.927
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.300
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.377

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bovenkruier 38 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 345.695. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.639 per m².

Verwachte vraagprijs Bovenkruier 38
Onder gem. in OostzanerwerfBoven gem.
€ 345.695[ € 328.410 – € 362.980 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.639[ € 3.457 – € 3.821 ]
Gem. vraagprijs in Oostzanerwerf
€ 821.053[ € 350.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bovenkruier 38 adviseren wij in een bod van € 390.927, dat 13,1% boven de verwachte vraagprijs van € 345.695 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 367.616+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.927+13,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.473+18,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bovenkruier 38 zal in bij een vraagprijs van € 345.695 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bovenkruier 38 in Amsterdam bedragen € 1.892 per maand bij een woningwaarde van € 367.616. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 568.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.892/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.798
OZB€ 16
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.892
Totaal betaald over 30 jaar€ 647.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bovenkruier 38

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 367.616
Verwachte verkoopprijs€ 390.927
Verwachte vraagprijs€ 345.695
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtMolenwijk→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenwijk besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (32%)
B (6%)
C (41%)
D (16%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Molenwijk

Molenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergmolen 42, 1035BB Amsterdam
Bergmolen 42
1968 · 93 m²
€ 374.280
Straatbeeld van Grondzeiler 41, 1035AL Amsterdam
Grondzeiler 41
1968 · 90 m²
€ 336.370
Straatbeeld van Spinnekop 80, 1035CN Amsterdam
Spinnekop 80
1968 · 90 m²
€ 395.809
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bovenkruier 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 367.616 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Molenwijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Bovenkruier 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bovenkruier 38 in Amsterdam.

Wat is Bovenkruier 38 in Amsterdam waard?
Bovenkruier 38 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 367.616 (bandbreedte € 323.502 – € 411.730). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bovenkruier 38 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Bovenkruier 38 in Amsterdam is in oktober 2026 € 345.695 (bandbreedte € 328.410 – € 362.980). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.870.
Hoeveel moet ik overbieden op Bovenkruier 38 in Amsterdam?
Voor Bovenkruier 38 adviseren wij een bod van € 390.927 — 12,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bovenkruier 38 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bovenkruier 38 in Amsterdam bedragen € 1.892 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 367.616 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.798 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bovenkruier 38 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bovenkruier 38 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 7.563) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bovenkruier 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenwijk is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Bovenkruier 38 ligt rond € 367.616. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bovenkruier 38?
Huishoudens in de buurt van Bovenkruier 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).