Huiswaardemeter

Woningwaarde Watermolen 77

1035BW Amsterdam

93 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.876Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 360.489
+2,1%
[ € 317.230 – € 403.748 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.200[ € 322.240 – € 356.160 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 383.114[ € 362.842 – € 401.036 ]

Wat is mijn huis waard?

Watermolen 77 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 360.489 (€ 3.876 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 624Sinds september +0,2%
+€ 7.41612 maanden +2,1%
€ -6.26212 mnd vs. NL -1,8%
Watermolen 77
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 360.489 voor Watermolen 77 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watermolen 77 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 383.114. Dit bedrag ligt 6,3% boven de actuele marktwaarde van € 360.489.

Verwachte verkoopprijs Watermolen 77
€ 383.114[ € 362.842 – € 401.036 ]
Verkoper houdt over€ 377.650−€ 5.464 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 392.926+€ 9.812 kosten koper
Verkoopprijs€ 383.114
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.214
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 377.650

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watermolen 77 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.200. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.647 per m².

Verwachte vraagprijs Watermolen 77
Onder gem. in OostzanerwerfBoven gem.
€ 339.200[ € 322.240 – € 356.160 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.647[ € 3.465 – € 3.830 ]
Gem. vraagprijs in Oostzanerwerf
€ 821.053[ € 350.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watermolen 77 adviseren wij in een bod van € 383.114, dat 12,9% boven de verwachte vraagprijs van € 339.200 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 360.489+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 383.114+12,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 402.270+18,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watermolen 77 zal in bij een vraagprijs van € 339.200 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watermolen 77 in Amsterdam bedragen € 1.856 per maand bij een woningwaarde van € 360.489. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 560.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.856/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.763
OZB€ 16
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.856
Totaal betaald over 30 jaar€ 634.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watermolen 77

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 360.489
Verwachte verkoopprijs€ 383.114
Verwachte vraagprijs€ 339.200
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtMolenwijk→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenwijk besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (32%)
B (6%)
C (41%)
D (16%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Molenwijk

Molenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergmolen 42, 1035BB Amsterdam
Bergmolen 42
1968 · 93 m²
€ 374.280
Straatbeeld van Grondzeiler 41, 1035AL Amsterdam
Grondzeiler 41
1968 · 90 m²
€ 336.370
Straatbeeld van Spinnekop 80, 1035CN Amsterdam
Spinnekop 80
1968 · 90 m²
€ 395.809
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Watermolen 77 ligt met een geschatte woningwaarde van € 360.489 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Molenwijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Watermolen 77

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watermolen 77 in Amsterdam.

Wat is Watermolen 77 in Amsterdam waard?
Watermolen 77 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 360.489 (bandbreedte € 317.230 – € 403.748). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watermolen 77 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Watermolen 77 in Amsterdam is in oktober 2026 € 339.200 (bandbreedte € 322.240 – € 356.160). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.876.
Hoeveel moet ik overbieden op Watermolen 77 in Amsterdam?
Voor Watermolen 77 adviseren wij een bod van € 383.114 — 12,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watermolen 77 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Watermolen 77 in Amsterdam bedragen € 1.856 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 360.489 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.763 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watermolen 77 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watermolen 77 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 7.416) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watermolen 77?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenwijk is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Watermolen 77 ligt rond € 360.489. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watermolen 77?
Huishoudens in de buurt van Watermolen 77 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).