Huiswaardemeter

Woningwaarde Groenlust 11

1035LD Amsterdam

141 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 6.198Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 873.986
+2,1%
[ € 769.108 – € 978.864 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 829.819[ € 788.328 – € 871.310 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 920.504[ € 871.891 – € 963.669 ]

Wat is mijn huis waard?

Groenlust 11 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 873.986 (€ 6.198 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.513Sinds september +0,2%
+€ 17.98112 maanden +2,1%
€ -15.18212 mnd vs. NL -1,8%
Groenlust 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 873.986 voor Groenlust 11 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groenlust 11 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 920.504. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 873.986.

Verwachte verkoopprijs Groenlust 11
€ 920.504[ € 871.891 – € 963.669 ]
Verkoper houdt over€ 909.128−€ 11.376 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 941.064+€ 20.560 kosten koper
Verkoopprijs€ 920.504
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.126
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 909.128

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groenlust 11 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 829.819. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.885 per m².

Verwachte vraagprijs Groenlust 11
Onder gem. in buurt Twiske-WestBoven gem.
€ 829.819[ € 788.328 – € 871.310 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.885[ € 5.591 – € 6.180 ]
Gem. vraagprijs in buurt Twiske-West
€ 1.261.429[ € 800.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groenlust 11 adviseren wij in een bod van € 920.504, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 829.819 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 873.986+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 920.504+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 966.529+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groenlust 11 zal in bij een vraagprijs van € 829.819 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groenlust 11 in Amsterdam bedragen € 4.401 per maand bij een woningwaarde van € 873.986. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.074.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.401/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.274
OZB€ 38
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.401
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.538.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groenlust 11

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte256 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 873.986
Verwachte verkoopprijs€ 920.504
Verwachte vraagprijs€ 829.819
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtTwiske-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Twiske-West besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (48%)
B (35%)
C (7%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Twiske-West

Twiske-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

43,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zoutberg 29, 1035KS Amsterdam
Zoutberg 29
1994 · 139 m²
€ 882.734
Straatbeeld van Sandwijk 13, 1035LA Amsterdam
Sandwijk 13
1994 · 116 m²
€ 505.702
Straatbeeld van Lange Vonder 82, 1035JZ Amsterdam
Lange Vonder 82
1994 · 95 m²
€ 521.500
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Groenlust 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 873.986 duidelijk in het hogere segment van Twiske-West. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Groenlust 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groenlust 11 in Amsterdam.

Wat is Groenlust 11 in Amsterdam waard?
Groenlust 11 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 873.986 (bandbreedte € 769.108 – € 978.864). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Twiske-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groenlust 11 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Groenlust 11 in Amsterdam is in oktober 2026 € 829.819 (bandbreedte € 788.328 – € 871.310). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.198.
Hoeveel moet ik overbieden op Groenlust 11 in Amsterdam?
Voor Groenlust 11 adviseren wij een bod van € 920.504 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groenlust 11 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Groenlust 11 in Amsterdam bedragen € 4.401 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 873.986 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.274 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groenlust 11 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groenlust 11 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 17.981) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groenlust 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Twiske-West is € 568.000. De geschatte marktwaarde van Groenlust 11 ligt rond € 873.986. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groenlust 11?
Huishoudens in de buurt van Groenlust 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).