Huiswaardemeter

Woningwaarde Groenlust 7

1035LD Amsterdam

160 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 5.765Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 922.392
+2,1%
[ € 811.705 – € 1.033.079 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 875.799[ € 832.009 – € 919.589 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 971.463[ € 920.202 – € 1.017.065 ]

Wat is mijn huis waard?

Groenlust 7 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 922.392 (€ 5.765 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.597Sinds september +0,2%
+€ 18.97712 maanden +2,1%
€ -16.02212 mnd vs. NL -1,8%
Groenlust 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 922.392 voor Groenlust 7 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groenlust 7 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 971.463. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 922.392.

Verwachte verkoopprijs Groenlust 7
€ 971.463[ € 920.202 – € 1.017.065 ]
Verkoper houdt over€ 959.527−€ 11.936 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 993.042+€ 21.579 kosten koper
Verkoopprijs€ 971.463
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.686
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 959.527

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groenlust 7 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 875.799. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.474 per m².

Verwachte vraagprijs Groenlust 7
Onder gem. in buurt Twiske-WestBoven gem.
€ 875.799[ € 832.009 – € 919.589 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.474[ € 5.200 – € 5.747 ]
Gem. vraagprijs in buurt Twiske-West
€ 1.261.429[ € 800.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groenlust 7 adviseren wij in een bod van € 971.463, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 875.799 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 922.392+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 971.463+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.020.036+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groenlust 7 zal in bij een vraagprijs van € 875.799 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groenlust 7 in Amsterdam bedragen € 4.645 per maand bij een woningwaarde van € 922.392. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.122.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.645/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.511
OZB€ 41
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.645
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.623.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groenlust 7

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte261 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 922.392
Verwachte verkoopprijs€ 971.463
Verwachte vraagprijs€ 875.799
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtTwiske-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Twiske-West besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (48%)
B (35%)
C (7%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Twiske-West

Twiske-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

43,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zoutberg 29, 1035KS Amsterdam
Zoutberg 29
1994 · 139 m²
€ 882.734
Straatbeeld van Sandwijk 13, 1035LA Amsterdam
Sandwijk 13
1994 · 116 m²
€ 505.702
Straatbeeld van Lange Vonder 82, 1035JZ Amsterdam
Lange Vonder 82
1994 · 95 m²
€ 521.500
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Groenlust 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 922.392 duidelijk in het hogere segment van Twiske-West. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Groenlust 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groenlust 7 in Amsterdam.

Wat is Groenlust 7 in Amsterdam waard?
Groenlust 7 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 922.392 (bandbreedte € 811.705 – € 1.033.079). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Twiske-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groenlust 7 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Groenlust 7 in Amsterdam is in oktober 2026 € 875.799 (bandbreedte € 832.009 – € 919.589). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.765.
Hoeveel moet ik overbieden op Groenlust 7 in Amsterdam?
Voor Groenlust 7 adviseren wij een bod van € 971.463 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groenlust 7 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Groenlust 7 in Amsterdam bedragen € 4.645 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 922.392 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.511 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groenlust 7 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groenlust 7 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 18.977) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groenlust 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Twiske-West is € 568.000. De geschatte marktwaarde van Groenlust 7 ligt rond € 922.392. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groenlust 7?
Huishoudens in de buurt van Groenlust 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).