Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rijsbesstraat 9, 1036LN Amsterdam

Woningwaarde Rijsbesstraat 9

1036LN Amsterdam

120 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 7.410Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 889.190
+2,1%
[ € 782.487 – € 995.893 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 850.000[ € 807.500 – € 892.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 932.740[ € 890.673 – € 984.428 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijsbesstraat 9 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 889.190 (€ 7.410 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.539Sinds september +0,2%
+€ 18.29412 maanden +2,1%
€ -15.44612 mnd vs. NL -1,8%
Rijsbesstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 889.190 voor Rijsbesstraat 9 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijsbesstraat 9 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 932.740. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 889.190.

Verwachte verkoopprijs Rijsbesstraat 9
€ 932.740[ € 890.673 – € 984.428 ]
Verkoper houdt over€ 921.230−€ 11.510 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 953.545+€ 20.805 kosten koper
Verkoopprijs€ 932.740
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.260
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 921.230

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijsbesstraat 9 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 850.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.083 per m².

Verwachte vraagprijs Rijsbesstraat 9
Onder gem. in buurt De BongerdBoven gem.
€ 850.000[ € 807.500 – € 892.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.083[ € 6.729 – € 7.438 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Bongerd
€ 748.000[ € 550.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijsbesstraat 9 adviseren wij in een bod van € 932.740, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 850.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 889.190+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 932.740+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 979.377+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijsbesstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 850.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijsbesstraat 9 in Amsterdam bedragen € 4.471 per maand bij een woningwaarde van € 889.190. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.089.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.471/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.348
OZB€ 39
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.471
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.565.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijsbesstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 889.190
Verwachte verkoopprijs€ 932.740
Verwachte vraagprijs€ 850.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDe Bongerd→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Bongerd besteden gemiddeld € 107 aan energiekosten per maand.

€ 27/mndAardgas(240 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in De Bongerd

De Bongerd biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

56,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jonathanhof 16, 1036LJ Amsterdam
Jonathanhof 16
2016 · 122 m²
€ 787.982
Straatbeeld van Bellefleurhof 13, 1036LC Amsterdam
Bellefleurhof 13
2015 · 124 m²
€ 763.377
Straatbeeld van Galastraat 215, 1036LA Amsterdam
Galastraat 215
2024 · 130 m²
€ 991.391
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 889.190 ligt Rijsbesstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Bongerd. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rijsbesstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijsbesstraat 9 in Amsterdam.

Wat is Rijsbesstraat 9 in Amsterdam waard?
Rijsbesstraat 9 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 889.190 (bandbreedte € 782.487 – € 995.893). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Bongerd.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijsbesstraat 9 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Rijsbesstraat 9 in Amsterdam is in oktober 2026 € 850.000 (bandbreedte € 807.500 – € 892.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.410.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijsbesstraat 9 in Amsterdam?
Voor Rijsbesstraat 9 adviseren wij een bod van € 932.740 — 10,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijsbesstraat 9 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rijsbesstraat 9 in Amsterdam bedragen € 4.471 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 889.190 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.348 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijsbesstraat 9 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijsbesstraat 9 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 18.294) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijsbesstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Bongerd is € 677.000. De geschatte marktwaarde van Rijsbesstraat 9 ligt rond € 889.190. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijsbesstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Rijsbesstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 107 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).