Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Hallstraat 39-H

1051GX Amsterdam

Te koop
41 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 11.563Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.103
+1,2%
[ € 417.211 – € 530.995 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 445.000[ € 422.750 – € 467.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.150[ € 473.903 – € 523.787 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Hallstraat 39-H in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 474.103 (€ 11.563 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 821Sinds mei +0,2%
+€ 5.63812 maanden +1,2%
€ -14.22812 mnd vs. NL -3,0%
Van Hallstraat 39-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.103 voor Van Hallstraat 39-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Hallstraat 39-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.150. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 474.103.

Verwachte verkoopprijs Van Hallstraat 39-H
€ 501.150[ € 473.903 – € 523.787 ]
Verkoper houdt over€ 494.387−€ 6.763 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.323+€ 12.173 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.150
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.513
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.387

Wat is de vraagprijs?

Van Hallstraat 39-H in Amsterdam staat in te koop voor € 445.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.854 per m².

Vraagprijs Van Hallstraat 39-H
Onder gem. in buurt WesterstaatsmanBoven gem.
€ 445.000[ € 422.750 – € 467.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 10.854[ € 10.311 – € 11.396 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerstaatsman
€ 476.857[ € 350.000 – € 719.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Hallstraat 39-H adviseren wij in een bod van € 501.150, dat 12,6% boven de vraagprijs van € 445.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.103+6,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.150+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.208+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Hallstraat 39-H zal in bij een vraagprijs van € 445.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Hallstraat 39-H in Amsterdam bedragen € 2.398 per maand bij een woningwaarde van € 474.103. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 237.000€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.398/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.318
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 2
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.398
Totaal betaald over 30 jaar€ 834.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Hallstraat 39-H

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte41 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.103
Verwachte verkoopprijs€ 501.150
Vraagprijs€ 445.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWesterstaatsman→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerstaatsman besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 49/mndElektriciteit(1.460 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (12%)
C (30%)
D (24%)
E (11%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Westerstaatsman

Westerstaatsman biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

15,6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Bossestraat 17-H, 1051JR Amsterdam
Van Bossestraat 17-H
1915 · 37 m²
€ 346.615
Straatbeeld van Van Boetzelaerstraat 64-H, 1051EB Amsterdam
Van Boetzelaerstraat 64-H
1911 · 32 m²
€ 376.710
Straatbeeld van Van Hogendorpstraat 815, 1051CC Amsterdam
Van Hogendorpstraat 815
1915 · 46 m²
€ 499.718
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Hallstraat 39-H ligt met een geschatte woningwaarde van € 474.103 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Westerstaatsman willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Hallstraat 39-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Hallstraat 39-H in Amsterdam.

Wat is Van Hallstraat 39-H in Amsterdam waard?
Van Hallstraat 39-H in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.103 (bandbreedte € 417.211 – € 530.995). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerstaatsman.
Wat is de vraagprijs van Van Hallstraat 39-H in Amsterdam?
Van Hallstraat 39-H in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 445.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 11.563.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Hallstraat 39-H in Amsterdam?
Voor Van Hallstraat 39-H adviseren wij een bod van € 501.150 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Hallstraat 39-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Hallstraat 39-H in Amsterdam bedragen € 2.505 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.103 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.318 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 109 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Hallstraat 39-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Hallstraat 39-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 5.638) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Hallstraat 39-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerstaatsman is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Van Hallstraat 39-H ligt rond € 474.103. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Hallstraat 39-H?
Huishoudens in de buurt van Van Hallstraat 39-H besteden in juni 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).