Huiswaardemeter

Woningwaarde Rochussenstraat 4-1

1051JK Amsterdam

36 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 11.710Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.570
+2,1%
[ € 370.982 – € 472.158 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.539[ € 377.662 – € 417.416 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.054[ € 423.359 – € 467.923 ]

Wat is mijn huis waard?

Rochussenstraat 4-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.570 (€ 11.710 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 730Sinds september +0,2%
+€ 8.67312 maanden +2,1%
€ -7.32312 mnd vs. NL -1,8%
Rochussenstraat 4-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.570 voor Rochussenstraat 4-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rochussenstraat 4-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.054. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 421.570.

Verwachte verkoopprijs Rochussenstraat 4-1
€ 447.054[ € 423.359 – € 467.923 ]
Verkoper houdt over€ 440.886−€ 6.168 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.145+€ 11.091 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.054
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.918
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.886

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rochussenstraat 4-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.539. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 11.043 per m².

Verwachte vraagprijs Rochussenstraat 4-1
Onder gem. in StaatsliedenbuurtBoven gem.
€ 397.539[ € 377.662 – € 417.416 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 11.043[ € 10.491 – € 11.595 ]
Gem. vraagprijs in Staatsliedenbuurt
€ 700.357[ € 395.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rochussenstraat 4-1 adviseren wij in een bod van € 447.054, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 397.539 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.570+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.054+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.407+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rochussenstraat 4-1 zal in bij een vraagprijs van € 397.539 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rochussenstraat 4-1 in Amsterdam bedragen € 2.145 per maand bij een woningwaarde van € 421.570. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.145/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.062
OZB€ 19
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.145
Totaal betaald over 30 jaar€ 742.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rochussenstraat 4-1

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte36 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.570
Verwachte verkoopprijs€ 447.054
Verwachte vraagprijs€ 397.539
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWesterstaatsman→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerstaatsman besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 49/mndElektriciteit(1.460 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (13%)
C (31%)
D (24%)
E (10%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Westerstaatsman

Westerstaatsman biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

15,6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Bossestraat 17-H, 1051JR Amsterdam
Van Bossestraat 17-H
1915 · 37 m²
€ 358.283
Straatbeeld van Van Beuningenplein 112, 1051VZ Amsterdam
Van Beuningenplein 112
1915 · 44 m²
€ 504.191
Straatbeeld van Van Boetzelaerstraat 64-H, 1051EB Amsterdam
Van Boetzelaerstraat 64-H
1911 · 32 m²
€ 378.411
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 421.570 is Rochussenstraat 4-1 een van de meer betaalbare woningen in Westerstaatsman. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rochussenstraat 4-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rochussenstraat 4-1 in Amsterdam.

Wat is Rochussenstraat 4-1 in Amsterdam waard?
Rochussenstraat 4-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.570 (bandbreedte € 370.982 – € 472.158). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Westerstaatsman.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rochussenstraat 4-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Rochussenstraat 4-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 397.539 (bandbreedte € 377.662 – € 417.416). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 11.710.
Hoeveel moet ik overbieden op Rochussenstraat 4-1 in Amsterdam?
Voor Rochussenstraat 4-1 adviseren wij een bod van € 447.054 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rochussenstraat 4-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rochussenstraat 4-1 in Amsterdam bedragen € 2.145 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.570 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.062 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rochussenstraat 4-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rochussenstraat 4-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.673) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rochussenstraat 4-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerstaatsman is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Rochussenstraat 4-1 ligt rond € 421.570. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rochussenstraat 4-1?
Huishoudens in de buurt van Rochussenstraat 4-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).