Huiswaardemeter
Straatbeeld van Agatha Dekenstraat 13-2, 1053AL Amsterdam

Woningwaarde Agatha Dekenstraat 13-2

1053AL Amsterdam

57 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1908Bouwjaar
€ 9.478Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 540.220
+1,2%
[ € 475.394 – € 605.046 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 509.401[ € 483.931 – € 534.871 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 572.903[ € 542.487 – € 599.590 ]

Wat is mijn huis waard?

Agatha Dekenstraat 13-2 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 540.220 (€ 9.478 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 935Sinds mei +0,2%
+€ 6.42412 maanden +1,2%
€ -16.21212 mnd vs. NL -3,0%
Agatha Dekenstraat 13-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 540.220 voor Agatha Dekenstraat 13-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Agatha Dekenstraat 13-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 572.903. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 540.220.

Verwachte verkoopprijs Agatha Dekenstraat 13-2
€ 572.903[ € 542.487 – € 599.590 ]
Verkoper houdt over€ 565.351−€ 7.552 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 586.511+€ 13.608 kosten koper
Verkoopprijs€ 572.903
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.302
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 565.351

Wat is de verwachte vraagprijs?

Agatha Dekenstraat 13-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 509.401. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.937 per m².

Verwachte vraagprijs Agatha Dekenstraat 13-2
Onder gem. in BellamybuurtBoven gem.
€ 509.401[ € 483.931 – € 534.871 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.937[ € 8.490 – € 9.384 ]
Gem. vraagprijs in Bellamybuurt
€ 642.600[ € 385.000 – € 2.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Agatha Dekenstraat 13-2 adviseren wij in een bod van € 572.903, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 509.401 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 540.220+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 572.903+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 601.548+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Agatha Dekenstraat 13-2 zal in bij een vraagprijs van € 509.401 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Agatha Dekenstraat 13-2 in Amsterdam bedragen € 2.723 per maand bij een woningwaarde van € 540.220. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 270.000€ 810.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.723/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.642
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.723
Totaal betaald over 30 jaar€ 951.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Agatha Dekenstraat 13-2

Woninggegevens

Bouwjaar1908
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 540.220
Verwachte verkoopprijs€ 572.903
Verwachte vraagprijs€ 509.401
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBellamybuurt-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bellamybuurt-Noord besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (14%)
C (28%)
D (16%)
E (8%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Bellamybuurt-Noord

Bellamybuurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

16,6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Agatha Dekenstraat 29-1, 1053AM Amsterdam
Agatha Dekenstraat 29-1
1904 · 50 m²
€ 529.426
Straatbeeld van Bilderdijkkade 20-2, 1052RW Amsterdam
Bilderdijkkade 20-2
1906 · 71 m²
€ 705.656
Straatbeeld van Schimmelstraat 38-3, 1053TH Amsterdam
Schimmelstraat 38-3
1912 · 42 m²
€ 518.050
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 540.220 is Agatha Dekenstraat 13-2 een van de meer betaalbare woningen in Bellamybuurt-Noord. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Agatha Dekenstraat 13-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Agatha Dekenstraat 13-2 in Amsterdam.

Wat is Agatha Dekenstraat 13-2 in Amsterdam waard?
Agatha Dekenstraat 13-2 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 540.220 (bandbreedte € 475.394 – € 605.046). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bellamybuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Agatha Dekenstraat 13-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Agatha Dekenstraat 13-2 in Amsterdam is in juni 2026 € 509.401 (bandbreedte € 483.931 – € 534.871). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.478.
Hoeveel moet ik overbieden op Agatha Dekenstraat 13-2 in Amsterdam?
Voor Agatha Dekenstraat 13-2 adviseren wij een bod van € 572.903 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Agatha Dekenstraat 13-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Agatha Dekenstraat 13-2 in Amsterdam bedragen € 2.844 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 540.220 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.642 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 124 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Agatha Dekenstraat 13-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Agatha Dekenstraat 13-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 6.424) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Agatha Dekenstraat 13-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bellamybuurt-Noord is € 556.000. De geschatte marktwaarde van Agatha Dekenstraat 13-2 ligt rond € 540.220. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Agatha Dekenstraat 13-2?
Huishoudens in de buurt van Agatha Dekenstraat 13-2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).