Huiswaardemeter

Woningwaarde Ten Katestraat 39-2

1053BX Amsterdam

44 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 9.940Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.353
+2,1%
[ € 384.871 – € 489.835 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.271[ € 390.707 – € 431.835 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.498[ € 438.373 – € 484.519 ]

Wat is mijn huis waard?

Ten Katestraat 39-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.353 (€ 9.940 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 757Sinds september +0,2%
+€ 8.99812 maanden +2,1%
€ -7.59712 mnd vs. NL -1,8%
Ten Katestraat 39-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.353 voor Ten Katestraat 39-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ten Katestraat 39-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.498. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 437.353.

Verwachte verkoopprijs Ten Katestraat 39-2
€ 462.498[ € 438.373 – € 484.519 ]
Verkoper houdt over€ 456.161−€ 6.337 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.898+€ 11.400 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.498
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.087
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.161

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ten Katestraat 39-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.271. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.347 per m².

Verwachte vraagprijs Ten Katestraat 39-2
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 411.271[ € 390.707 – € 431.835 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.347[ € 8.880 – € 9.814 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ten Katestraat 39-2 adviseren wij in een bod van € 462.498, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 411.271 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.353+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.498+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.623+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ten Katestraat 39-2 zal in bij een vraagprijs van € 411.271 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ten Katestraat 39-2 in Amsterdam bedragen € 2.223 per maand bij een woningwaarde van € 437.353. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.223/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.139
OZB€ 19
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.223
Totaal betaald over 30 jaar€ 770.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ten Katestraat 39-2

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte44 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.353
Verwachte verkoopprijs€ 462.498
Verwachte vraagprijs€ 411.271
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBellamybuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bellamybuurt-Zuid besteden gemiddeld € 114 aan energiekosten per maand.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.530 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (13%)
C (24%)
D (10%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Bellamybuurt-Zuid

Bellamybuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

13%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nicolaas Beetsstraat 47-3, 1053RJ Amsterdam
Nicolaas Beetsstraat 47-3
1904 · 49 m²
€ 519.572
Straatbeeld van Agatha Dekenstraat 29-1, 1053AM Amsterdam
Agatha Dekenstraat 29-1
1904 · 50 m²
€ 531.816
Straatbeeld van Bilderdijkkade 20-2, 1052RW Amsterdam
Bilderdijkkade 20-2
1906 · 71 m²
€ 708.842
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 437.353 is Ten Katestraat 39-2 een van de meer betaalbare woningen in Bellamybuurt-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ten Katestraat 39-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ten Katestraat 39-2 in Amsterdam.

Wat is Ten Katestraat 39-2 in Amsterdam waard?
Ten Katestraat 39-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.353 (bandbreedte € 384.871 – € 489.835). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bellamybuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ten Katestraat 39-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Ten Katestraat 39-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 411.271 (bandbreedte € 390.707 – € 431.835). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.940.
Hoeveel moet ik overbieden op Ten Katestraat 39-2 in Amsterdam?
Voor Ten Katestraat 39-2 adviseren wij een bod van € 462.498 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ten Katestraat 39-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Ten Katestraat 39-2 in Amsterdam bedragen € 2.223 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.353 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.139 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ten Katestraat 39-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ten Katestraat 39-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.998) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ten Katestraat 39-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bellamybuurt-Zuid is € 513.000. De geschatte marktwaarde van Ten Katestraat 39-2 ligt rond € 437.353. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ten Katestraat 39-2?
Huishoudens in de buurt van Ten Katestraat 39-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 114 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).