Huiswaardemeter

Woningwaarde Schimmelstraat 38-2

1053TH Amsterdam

42 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 12.500Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 525.018
+2,1%
[ € 462.016 – € 588.020 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 494.775[ € 470.036 – € 519.514 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 557.110[ € 527.380 – € 582.895 ]

Wat is mijn huis waard?

Schimmelstraat 38-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 525.018 (€ 12.500 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 909Sinds september +0,2%
+€ 10.80112 maanden +2,1%
€ -9.12012 mnd vs. NL -1,8%
Schimmelstraat 38-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 525.018 voor Schimmelstraat 38-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schimmelstraat 38-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 557.110. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 525.018.

Verwachte verkoopprijs Schimmelstraat 38-2
€ 557.110[ € 527.380 – € 582.895 ]
Verkoper houdt over€ 549.732−€ 7.378 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 570.402+€ 13.292 kosten koper
Verkoopprijs€ 557.110
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.128
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 549.732

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schimmelstraat 38-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 494.775. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 11.780 per m².

Verwachte vraagprijs Schimmelstraat 38-2
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 494.775[ € 470.036 – € 519.514 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 11.780[ € 11.191 – € 12.369 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schimmelstraat 38-2 adviseren wij in een bod van € 557.110, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 494.775 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 525.018+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 557.110+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 584.966+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schimmelstraat 38-2 zal in bij een vraagprijs van € 494.775 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schimmelstraat 38-2 in Amsterdam bedragen € 2.655 per maand bij een woningwaarde van € 525.018. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 725.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.655/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.567
OZB€ 23
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.655
Totaal betaald over 30 jaar€ 924.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schimmelstraat 38-2

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte42 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 525.018
Verwachte verkoopprijs€ 557.110
Verwachte vraagprijs€ 494.775
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBellamybuurt-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bellamybuurt-Noord besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (15%)
C (25%)
D (15%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Bellamybuurt-Noord

Bellamybuurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

16,6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schimmelstraat 38-3, 1053TH Amsterdam
Schimmelstraat 38-3
1912 · 42 m²
€ 520.389
Straatbeeld van Agatha Dekenstraat 29-1, 1053AM Amsterdam
Agatha Dekenstraat 29-1
1904 · 50 m²
€ 531.816
Straatbeeld van Agatha Dekenstraat 13-2, 1053AL Amsterdam
Agatha Dekenstraat 13-2
1908 · 57 m²
€ 542.659
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 525.018 is Schimmelstraat 38-2 een van de meer betaalbare woningen in Bellamybuurt-Noord. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Schimmelstraat 38-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schimmelstraat 38-2 in Amsterdam.

Wat is Schimmelstraat 38-2 in Amsterdam waard?
Schimmelstraat 38-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 525.018 (bandbreedte € 462.016 – € 588.020). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bellamybuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schimmelstraat 38-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Schimmelstraat 38-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 494.775 (bandbreedte € 470.036 – € 519.514). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 12.500.
Hoeveel moet ik overbieden op Schimmelstraat 38-2 in Amsterdam?
Voor Schimmelstraat 38-2 adviseren wij een bod van € 557.110 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schimmelstraat 38-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Schimmelstraat 38-2 in Amsterdam bedragen € 2.655 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 525.018 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.567 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schimmelstraat 38-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schimmelstraat 38-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.801) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schimmelstraat 38-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bellamybuurt-Noord is € 556.000. De geschatte marktwaarde van Schimmelstraat 38-2 ligt rond € 525.018. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schimmelstraat 38-2?
Huishoudens in de buurt van Schimmelstraat 38-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).