Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolbrugstraat 7-1

1053TN Amsterdam

47 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 10.347Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.303
+2,1%
[ € 427.947 – € 544.659 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 458.317[ € 435.401 – € 481.233 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 515.998[ € 488.520 – € 539.943 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolbrugstraat 7-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.303 (€ 10.347 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 842Sinds september +0,2%
+€ 10.00512 maanden +2,1%
€ -8.44712 mnd vs. NL -1,8%
Tolbrugstraat 7-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.303 voor Tolbrugstraat 7-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolbrugstraat 7-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 515.998. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 486.303.

Verwachte verkoopprijs Tolbrugstraat 7-1
€ 515.998[ € 488.520 – € 539.943 ]
Verkoper houdt over€ 509.072−€ 6.926 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 528.468+€ 12.470 kosten koper
Verkoopprijs€ 515.998
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.676
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.072

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolbrugstraat 7-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 458.317. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.751 per m².

Verwachte vraagprijs Tolbrugstraat 7-1
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 458.317[ € 435.401 – € 481.233 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.751[ € 9.264 – € 10.239 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolbrugstraat 7-1 adviseren wij in een bod van € 515.998, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 458.317 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.303+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 515.998+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 541.798+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolbrugstraat 7-1 zal in bij een vraagprijs van € 458.317 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolbrugstraat 7-1 in Amsterdam bedragen € 2.465 per maand bij een woningwaarde van € 486.303. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.465/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.378
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.465
Totaal betaald over 30 jaar€ 856.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolbrugstraat 7-1

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte47 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.303
Verwachte verkoopprijs€ 515.998
Verwachte vraagprijs€ 458.317
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBellamybuurt-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bellamybuurt-Noord besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (15%)
C (25%)
D (15%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Bellamybuurt-Noord

Bellamybuurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

16,6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schimmelstraat 38-3, 1053TH Amsterdam
Schimmelstraat 38-3
1912 · 42 m²
€ 520.389
Straatbeeld van Agatha Dekenstraat 29-1, 1053AM Amsterdam
Agatha Dekenstraat 29-1
1904 · 50 m²
€ 531.816
Straatbeeld van Agatha Dekenstraat 13-2, 1053AL Amsterdam
Agatha Dekenstraat 13-2
1908 · 57 m²
€ 542.659
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 486.303 is Tolbrugstraat 7-1 een van de meer betaalbare woningen in Bellamybuurt-Noord. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tolbrugstraat 7-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolbrugstraat 7-1 in Amsterdam.

Wat is Tolbrugstraat 7-1 in Amsterdam waard?
Tolbrugstraat 7-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.303 (bandbreedte € 427.947 – € 544.659). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bellamybuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolbrugstraat 7-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Tolbrugstraat 7-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 458.317 (bandbreedte € 435.401 – € 481.233). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.347.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolbrugstraat 7-1 in Amsterdam?
Voor Tolbrugstraat 7-1 adviseren wij een bod van € 515.998 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolbrugstraat 7-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Tolbrugstraat 7-1 in Amsterdam bedragen € 2.465 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.303 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.378 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolbrugstraat 7-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolbrugstraat 7-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.005) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolbrugstraat 7-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bellamybuurt-Noord is € 556.000. De geschatte marktwaarde van Tolbrugstraat 7-1 ligt rond € 486.303. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolbrugstraat 7-1?
Huishoudens in de buurt van Tolbrugstraat 7-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).