Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolbrugstraat 9-H

1053TN Amsterdam

57 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 10.187Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 580.646
+2,1%
[ € 510.968 – € 650.324 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 547.212[ € 519.851 – € 574.573 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 616.124[ € 583.273 – € 644.671 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolbrugstraat 9-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 580.646 (€ 10.187 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.005Sinds september +0,2%
+€ 11.94612 maanden +2,1%
€ -10.08612 mnd vs. NL -1,8%
Tolbrugstraat 9-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 580.646 voor Tolbrugstraat 9-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolbrugstraat 9-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 616.124. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 580.646.

Verwachte verkoopprijs Tolbrugstraat 9-H
€ 616.124[ € 583.273 – € 644.671 ]
Verkoper houdt over€ 608.097−€ 8.027 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 630.596+€ 14.472 kosten koper
Verkoopprijs€ 616.124
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.777
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 608.097

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolbrugstraat 9-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 547.212. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.600 per m².

Verwachte vraagprijs Tolbrugstraat 9-H
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 547.212[ € 519.851 – € 574.573 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.600[ € 9.120 – € 10.080 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolbrugstraat 9-H adviseren wij in een bod van € 616.124, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 547.212 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 580.646+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 616.124+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 646.930+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolbrugstraat 9-H zal in bij een vraagprijs van € 547.212 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolbrugstraat 9-H in Amsterdam bedragen € 2.934 per maand bij een woningwaarde van € 580.646. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 781.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.934/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.839
OZB€ 26
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.934
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.022.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolbrugstraat 9-H

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 580.646
Verwachte verkoopprijs€ 616.124
Verwachte vraagprijs€ 547.212
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBellamybuurt-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bellamybuurt-Noord besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (15%)
C (25%)
D (15%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Bellamybuurt-Noord

Bellamybuurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

16,6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Agatha Dekenstraat 13-2, 1053AL Amsterdam
Agatha Dekenstraat 13-2
1908 · 57 m²
€ 542.659
Straatbeeld van Agatha Dekenstraat 29-1, 1053AM Amsterdam
Agatha Dekenstraat 29-1
1904 · 50 m²
€ 531.816
Straatbeeld van Schimmelstraat 38-3, 1053TH Amsterdam
Schimmelstraat 38-3
1912 · 42 m²
€ 520.389
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tolbrugstraat 9-H ligt met een geschatte woningwaarde van € 580.646 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bellamybuurt-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Tolbrugstraat 9-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolbrugstraat 9-H in Amsterdam.

Wat is Tolbrugstraat 9-H in Amsterdam waard?
Tolbrugstraat 9-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 580.646 (bandbreedte € 510.968 – € 650.324). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bellamybuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolbrugstraat 9-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Tolbrugstraat 9-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 547.212 (bandbreedte € 519.851 – € 574.573). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.187.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolbrugstraat 9-H in Amsterdam?
Voor Tolbrugstraat 9-H adviseren wij een bod van € 616.124 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolbrugstraat 9-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Tolbrugstraat 9-H in Amsterdam bedragen € 2.934 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 580.646 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.839 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolbrugstraat 9-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolbrugstraat 9-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.946) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolbrugstraat 9-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bellamybuurt-Noord is € 556.000. De geschatte marktwaarde van Tolbrugstraat 9-H ligt rond € 580.646. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolbrugstraat 9-H?
Huishoudens in de buurt van Tolbrugstraat 9-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).