Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Alphenstraat 4-2

1053WE Amsterdam

53 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 10.225Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 541.902
+2,1%
[ € 476.874 – € 606.930 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 510.698[ € 485.163 – € 536.233 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 575.012[ € 544.353 – € 601.653 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Alphenstraat 4-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 541.902 (€ 10.225 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 938Sinds september +0,2%
+€ 11.14912 maanden +2,1%
€ -9.41312 mnd vs. NL -1,8%
Van Alphenstraat 4-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 541.902 voor Van Alphenstraat 4-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Alphenstraat 4-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 575.012. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 541.902.

Verwachte verkoopprijs Van Alphenstraat 4-2
€ 575.012[ € 544.353 – € 601.653 ]
Verkoper houdt over€ 567.437−€ 7.575 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 588.662+€ 13.650 kosten koper
Verkoopprijs€ 575.012
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.325
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 567.437

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Alphenstraat 4-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 510.698. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.636 per m².

Verwachte vraagprijs Van Alphenstraat 4-2
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 510.698[ € 485.163 – € 536.233 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.636[ € 9.154 – € 10.118 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Alphenstraat 4-2 adviseren wij in een bod van € 575.012, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 510.698 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 541.902+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 575.012+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 603.763+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Alphenstraat 4-2 zal in bij een vraagprijs van € 510.698 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Alphenstraat 4-2 in Amsterdam bedragen € 2.742 per maand bij een woningwaarde van € 541.902. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 742.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.742/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.650
OZB€ 24
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.742
Totaal betaald over 30 jaar€ 954.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Alphenstraat 4-2

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 541.902
Verwachte verkoopprijs€ 575.012
Verwachte vraagprijs€ 510.698
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBellamybuurt-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bellamybuurt-Noord besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (15%)
C (25%)
D (15%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Bellamybuurt-Noord

Bellamybuurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

16,6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Agatha Dekenstraat 29-1, 1053AM Amsterdam
Agatha Dekenstraat 29-1
1904 · 50 m²
€ 531.816
Straatbeeld van Agatha Dekenstraat 13-2, 1053AL Amsterdam
Agatha Dekenstraat 13-2
1908 · 57 m²
€ 542.659
Straatbeeld van Schimmelstraat 38-3, 1053TH Amsterdam
Schimmelstraat 38-3
1912 · 42 m²
€ 520.389
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 541.902 is Van Alphenstraat 4-2 een van de meer betaalbare woningen in Bellamybuurt-Noord. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Alphenstraat 4-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Alphenstraat 4-2 in Amsterdam.

Wat is Van Alphenstraat 4-2 in Amsterdam waard?
Van Alphenstraat 4-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 541.902 (bandbreedte € 476.874 – € 606.930). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bellamybuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Alphenstraat 4-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Van Alphenstraat 4-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 510.698 (bandbreedte € 485.163 – € 536.233). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.225.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Alphenstraat 4-2 in Amsterdam?
Voor Van Alphenstraat 4-2 adviseren wij een bod van € 575.012 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Alphenstraat 4-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Alphenstraat 4-2 in Amsterdam bedragen € 2.742 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 541.902 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.650 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Alphenstraat 4-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Alphenstraat 4-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.149) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Alphenstraat 4-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bellamybuurt-Noord is € 556.000. De geschatte marktwaarde van Van Alphenstraat 4-2 ligt rond € 541.902. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Alphenstraat 4-2?
Huishoudens in de buurt van Van Alphenstraat 4-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).