Huiswaardemeter

Woningwaarde Potgieterstraat 4-2

1053XW Amsterdam

67 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 9.144Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 612.621
+2,1%
[ € 539.106 – € 686.136 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 580.353[ € 551.335 – € 609.371 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 646.683[ € 612.533 – € 677.011 ]

Wat is mijn huis waard?

Potgieterstraat 4-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 612.621 (€ 9.144 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.060Sinds september +0,2%
+€ 12.60412 maanden +2,1%
€ -10.64112 mnd vs. NL -1,8%
Potgieterstraat 4-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 612.621 voor Potgieterstraat 4-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Potgieterstraat 4-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 646.683. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 612.621.

Verwachte verkoopprijs Potgieterstraat 4-2
€ 646.683[ € 612.533 – € 677.011 ]
Verkoper houdt over€ 638.319−€ 8.364 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 661.767+€ 15.084 kosten koper
Verkoopprijs€ 646.683
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.114
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 638.319

Wat is de verwachte vraagprijs?

Potgieterstraat 4-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 580.353. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.662 per m².

Verwachte vraagprijs Potgieterstraat 4-2
Onder gem. in buurt Da Costabuurt-NoordBoven gem.
€ 580.353[ € 551.335 – € 609.371 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.662[ € 8.229 – € 9.095 ]
Gem. vraagprijs in buurt Da Costabuurt-Noord
€ 662.750[ € 450.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Potgieterstraat 4-2 adviseren wij in een bod van € 646.683, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 580.353 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 612.621+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 646.683+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 679.017+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Potgieterstraat 4-2 zal in bij een vraagprijs van € 580.353 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Potgieterstraat 4-2 in Amsterdam bedragen € 3.094 per maand bij een woningwaarde van € 612.621. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 813.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.094/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.996
OZB€ 27
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.094
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.078.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Potgieterstraat 4-2

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 612.621
Verwachte verkoopprijs€ 646.683
Verwachte vraagprijs€ 580.353
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDa Costabuurt-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Da Costabuurt-Noord besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (18%)
C (28%)
D (17%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Da Costabuurt-Noord

Da Costabuurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,3 km.

14,6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Clercqstraat 75-2, 1053AE Amsterdam
De Clercqstraat 75-2
1905 · 57 m²
€ 563.480
Straatbeeld van Bilderdijkkade 23-3, 1053VB Amsterdam
Bilderdijkkade 23-3
1905 · 52 m²
€ 633.135
Straatbeeld van Nassaukade 304A-3, 1053LN Amsterdam
Nassaukade 304A-3
1897 · 54 m²
€ 548.663
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Potgieterstraat 4-2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 612.621 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Da Costabuurt-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Potgieterstraat 4-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Potgieterstraat 4-2 in Amsterdam.

Wat is Potgieterstraat 4-2 in Amsterdam waard?
Potgieterstraat 4-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 612.621 (bandbreedte € 539.106 – € 686.136). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Da Costabuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Potgieterstraat 4-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Potgieterstraat 4-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 580.353 (bandbreedte € 551.335 – € 609.371). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.144.
Hoeveel moet ik overbieden op Potgieterstraat 4-2 in Amsterdam?
Voor Potgieterstraat 4-2 adviseren wij een bod van € 646.683 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Potgieterstraat 4-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Potgieterstraat 4-2 in Amsterdam bedragen € 3.094 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 612.621 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.996 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Potgieterstraat 4-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Potgieterstraat 4-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.604) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Potgieterstraat 4-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Da Costabuurt-Noord is € 581.000. De geschatte marktwaarde van Potgieterstraat 4-2 ligt rond € 612.621. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Potgieterstraat 4-2?
Huishoudens in de buurt van Potgieterstraat 4-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).