Huiswaardemeter

Woningwaarde Tweede Helmersstraat 44-4

1054CL Amsterdam

21 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 13.339Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.126
+2,1%
[ € 246.511 – € 313.741 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 264.515[ € 251.289 – € 277.741 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 296.355[ € 282.198 – € 311.903 ]

Wat is mijn huis waard?

Tweede Helmersstraat 44-4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 280.126 (€ 13.339 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 485Sinds september +0,2%
+€ 5.76312 maanden +2,1%
€ -4.86612 mnd vs. NL -1,8%
Tweede Helmersstraat 44-4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.126 voor Tweede Helmersstraat 44-4 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tweede Helmersstraat 44-4 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 296.355. Dit bedrag ligt 5,8% boven de actuele marktwaarde van € 280.126.

Verwachte verkoopprijs Tweede Helmersstraat 44-4
€ 296.355[ € 282.198 – € 311.903 ]
Verkoper houdt over€ 291.845−€ 4.510 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 304.432+€ 8.077 kosten koper
Verkoopprijs€ 296.355
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.260
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 291.845

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tweede Helmersstraat 44-4 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 264.515. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 12.596 per m².

Verwachte vraagprijs Tweede Helmersstraat 44-4
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 264.515[ € 251.289 – € 277.741 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 12.596[ € 11.966 – € 13.226 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tweede Helmersstraat 44-4 adviseren wij in een bod van € 296.355, dat 12,0% boven de verwachte vraagprijs van € 264.515 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.126+5,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 296.355+12,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 311.173+17,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tweede Helmersstraat 44-4 zal in bij een vraagprijs van € 264.515 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tweede Helmersstraat 44-4 in Amsterdam bedragen € 1.442 per maand bij een woningwaarde van € 280.126. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 480.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.442/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.370
OZB€ 12
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.442
Totaal betaald over 30 jaar€ 493.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tweede Helmersstraat 44-4

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte21 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.126
Verwachte verkoopprijs€ 296.355
Verwachte vraagprijs€ 264.515
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtHelmersbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Helmersbuurt-Oost besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (10%)
C (23%)
D (16%)
E (10%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Helmersbuurt-Oost

Helmersbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

17,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kanaalstraat 65D, 1054XA Amsterdam
Kanaalstraat 65D
1901 · 40 m²
€ 456.139
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 280.126 is Tweede Helmersstraat 44-4 een van de meer betaalbare woningen in Helmersbuurt-Oost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Tweede Helmersstraat 44-4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tweede Helmersstraat 44-4 in Amsterdam.

Wat is Tweede Helmersstraat 44-4 in Amsterdam waard?
Tweede Helmersstraat 44-4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.126 (bandbreedte € 246.511 – € 313.741). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Helmersbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tweede Helmersstraat 44-4 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Tweede Helmersstraat 44-4 in Amsterdam is in oktober 2026 € 264.515 (bandbreedte € 251.289 – € 277.741). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 13.339.
Hoeveel moet ik overbieden op Tweede Helmersstraat 44-4 in Amsterdam?
Voor Tweede Helmersstraat 44-4 adviseren wij een bod van € 296.355 — 12,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tweede Helmersstraat 44-4 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Tweede Helmersstraat 44-4 in Amsterdam bedragen € 1.442 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.126 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.370 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 5 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tweede Helmersstraat 44-4 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tweede Helmersstraat 44-4 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 5.763) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tweede Helmersstraat 44-4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Helmersbuurt-Oost is € 729.000. De geschatte marktwaarde van Tweede Helmersstraat 44-4 ligt rond € 280.126. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tweede Helmersstraat 44-4?
Huishoudens in de buurt van Tweede Helmersstraat 44-4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).