Huiswaardemeter

Woningwaarde Overtoom 484-4

1054JZ Amsterdam

74 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 10.004Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 740.306
+2,1%
[ € 651.469 – € 829.143 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 700.000[ € 665.000 – € 735.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 777.568[ € 738.815 – € 816.585 ]

Wat is mijn huis waard?

Overtoom 484-4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 740.306 (€ 10.004 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.281Sinds september +0,2%
+€ 15.23112 maanden +2,1%
€ -12.85912 mnd vs. NL -1,8%
Overtoom 484-4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 740.306 voor Overtoom 484-4 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overtoom 484-4 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 777.568. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 740.306.

Verwachte verkoopprijs Overtoom 484-4
€ 777.568[ € 738.815 – € 816.585 ]
Verkoper houdt over€ 767.765−€ 9.803 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 795.269+€ 17.701 kosten koper
Verkoopprijs€ 777.568
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.553
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 767.765

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overtoom 484-4 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 700.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.459 per m².

Verwachte vraagprijs Overtoom 484-4
Onder gem. in Overtoomse SluisBoven gem.
€ 700.000[ € 665.000 – € 735.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.459[ € 8.986 – € 9.932 ]
Gem. vraagprijs in Overtoomse Sluis
€ 673.571[ € 435.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overtoom 484-4 adviseren wij in een bod van € 777.568, dat 11,1% boven de verwachte vraagprijs van € 700.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 740.306+5,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 777.568+11,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 816.446+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overtoom 484-4 zal in bij een vraagprijs van € 700.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overtoom 484-4 in Amsterdam bedragen € 3.726 per maand bij een woningwaarde van € 740.306. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 940.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.726/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.620
OZB€ 33
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.726
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.303.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overtoom 484-4

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 740.306
Verwachte verkoopprijs€ 777.568
Verwachte vraagprijs€ 700.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtCremerbuurt-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cremerbuurt-West besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (14%)
C (25%)
D (19%)
E (9%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Cremerbuurt-West

Cremerbuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

14,9%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kanaalstraat 134A, 1054XN Amsterdam
Kanaalstraat 134A
1905 · 52 m²
€ 738.087
Straatbeeld van Eerste Helmersstraat 246-2, 1054ER Amsterdam
Eerste Helmersstraat 246-2
1911 · 56 m²
€ 593.398
Straatbeeld van Brederodestraat 103A, 1054VD Amsterdam
Brederodestraat 103A
1910 · 51 m²
€ 521.970
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 740.306 ligt Overtoom 484-4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Cremerbuurt-West. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Overtoom 484-4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overtoom 484-4 in Amsterdam.

Wat is Overtoom 484-4 in Amsterdam waard?
Overtoom 484-4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 740.306 (bandbreedte € 651.469 – € 829.143). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cremerbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overtoom 484-4 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Overtoom 484-4 in Amsterdam is in oktober 2026 € 700.000 (bandbreedte € 665.000 – € 735.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.004.
Hoeveel moet ik overbieden op Overtoom 484-4 in Amsterdam?
Voor Overtoom 484-4 adviseren wij een bod van € 777.568 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overtoom 484-4 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Overtoom 484-4 in Amsterdam bedragen € 3.726 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 740.306 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.620 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overtoom 484-4 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overtoom 484-4 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 15.231) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overtoom 484-4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cremerbuurt-West is € 556.000. De geschatte marktwaarde van Overtoom 484-4 ligt rond € 740.306. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overtoom 484-4?
Huishoudens in de buurt van Overtoom 484-4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).