Huiswaardemeter
Straatbeeld van Overtoom 461-3, 1054LE Amsterdam

Woningwaarde Overtoom 461-3

1054LE Amsterdam

49 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1882Bouwjaar
€ 16.605Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 813.641
+1,2%
[ € 716.004 – € 911.278 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 772.533[ € 733.906 – € 811.160 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 856.937[ € 811.700 – € 897.143 ]

Wat is mijn huis waard?

Overtoom 461-3 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 813.641 (€ 16.605 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.408Sinds mei +0,2%
+€ 9.67612 maanden +1,2%
€ -24.41712 mnd vs. NL -3,0%
Overtoom 461-3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 813.641 voor Overtoom 461-3 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overtoom 461-3 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 856.937. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 813.641.

Verwachte verkoopprijs Overtoom 461-3
€ 856.937[ € 811.700 – € 897.143 ]
Verkoper houdt over€ 846.261−€ 10.676 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 876.226+€ 19.289 kosten koper
Verkoopprijs€ 856.937
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.426
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 846.261

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overtoom 461-3 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 772.533. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 15.766 per m².

Verwachte vraagprijs Overtoom 461-3
Onder gem. in buurt Vondelparkbuurt-WestBoven gem.
€ 772.533[ € 733.906 – € 811.160 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 15.766[ € 14.978 – € 16.554 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vondelparkbuurt-West
€ 915.740[ € 375.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overtoom 461-3 adviseren wij in een bod van € 856.937, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 772.533 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 813.641+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 856.937+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 899.784+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overtoom 461-3 zal in bij een vraagprijs van € 772.533 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overtoom 461-3 in Amsterdam bedragen € 4.060 per maand bij een woningwaarde van € 813.641. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 407.000€ 1.220.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.060/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.979
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.060
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.432.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overtoom 461-3

Woninggegevens

Bouwjaar1882
Woonoppervlakte49 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 813.641
Verwachte verkoopprijs€ 856.937
Verwachte vraagprijs€ 772.533
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVondelparkbuurt-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vondelparkbuurt-West besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (16%)
C (25%)
D (13%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vondelparkbuurt-West

Vondelparkbuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

15,6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frederiksstraat 2-2, 1054LC Amsterdam
Frederiksstraat 2-2
1882 · 42 m²
€ 483.671
Straatbeeld van Kattenlaan 57, 1054KA Amsterdam
Kattenlaan 57
1992 · 81 m²
€ 796.888
Straatbeeld van Zocherstraat 42C, 1054LZ Amsterdam
Zocherstraat 42C
1961 · 79 m²
€ 993.042
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 813.641 zit Overtoom 461-3 in het middensegment van Vondelparkbuurt-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Overtoom 461-3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overtoom 461-3 in Amsterdam.

Wat is Overtoom 461-3 in Amsterdam waard?
Overtoom 461-3 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 813.641 (bandbreedte € 716.004 – € 911.278). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vondelparkbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overtoom 461-3 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Overtoom 461-3 in Amsterdam is in juni 2026 € 772.533 (bandbreedte € 733.906 – € 811.160). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 16.605.
Hoeveel moet ik overbieden op Overtoom 461-3 in Amsterdam?
Voor Overtoom 461-3 adviseren wij een bod van € 856.937 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overtoom 461-3 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Overtoom 461-3 in Amsterdam bedragen € 4.244 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 813.641 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.979 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 187 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overtoom 461-3 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overtoom 461-3 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 9.676) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overtoom 461-3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vondelparkbuurt-West is € 674.000. De geschatte marktwaarde van Overtoom 461-3 ligt rond € 813.641. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overtoom 461-3?
Huishoudens in de buurt van Overtoom 461-3 besteden in juni 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).