Huiswaardemeter
Straatbeeld van Frederiksstraat 2-2, 1054LC Amsterdam

Woningwaarde Frederiksstraat 2-2

1054LC Amsterdam

42 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1882Bouwjaar
€ 11.568Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.855
+1,4%
[ € 427.552 – € 544.158 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 458.305[ € 435.390 – € 481.220 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 515.061[ € 487.637 – € 538.966 ]

Wat is mijn huis waard?

Frederiksstraat 2-2 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 485.855 (€ 11.568 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 841Sinds juli +0,2%
+€ 6.87712 maanden +1,4%
€ -10.04112 mnd vs. NL -2,1%
Frederiksstraat 2-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.855 voor Frederiksstraat 2-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frederiksstraat 2-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 515.061. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 485.855.

Verwachte verkoopprijs Frederiksstraat 2-2
€ 515.061[ € 487.637 – € 538.966 ]
Verkoper houdt over€ 508.145−€ 6.916 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 527.512+€ 12.451 kosten koper
Verkoopprijs€ 515.061
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.666
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 508.145

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frederiksstraat 2-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 458.305. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.912 per m².

Verwachte vraagprijs Frederiksstraat 2-2
Onder gem. in buurt Vondelparkbuurt-WestBoven gem.
€ 458.305[ € 435.390 – € 481.220 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.912[ € 10.366 – € 11.458 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vondelparkbuurt-West
€ 780.000[ € 460.000 – € 1.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frederiksstraat 2-2 adviseren wij in een bod van € 515.061, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 458.305 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.855+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 515.061+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 540.814+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frederiksstraat 2-2 zal in bij een vraagprijs van € 458.305 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frederiksstraat 2-2 in Amsterdam bedragen € 2.462 per maand bij een woningwaarde van € 485.855. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.462/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.376
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.462
Totaal betaald over 30 jaar€ 855.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frederiksstraat 2-2

Woninggegevens

Bouwjaar1882
Woonoppervlakte42 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.855
Verwachte verkoopprijs€ 515.061
Verwachte vraagprijs€ 458.305
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVondelparkbuurt-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vondelparkbuurt-West besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (24%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Vondelparkbuurt-West

Vondelparkbuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

15,6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kattenlaan 57, 1054KA Amsterdam
Kattenlaan 57
1992 · 81 m²
€ 800.487
Straatbeeld van Overtoom 461-3, 1054LE Amsterdam
Overtoom 461-3
1882 · 49 m²
€ 862.268
Straatbeeld van Saxenburgerstraat 2A-2, 1054KP Amsterdam
Saxenburgerstraat 2A-2
1881 · 123 m²
€ 1.052.658
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 485.855 is Frederiksstraat 2-2 een van de meer betaalbare woningen in Vondelparkbuurt-West. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Frederiksstraat 2-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frederiksstraat 2-2 in Amsterdam.

Wat is Frederiksstraat 2-2 in Amsterdam waard?
Frederiksstraat 2-2 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.855 (bandbreedte € 427.552 – € 544.158). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vondelparkbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frederiksstraat 2-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Frederiksstraat 2-2 in Amsterdam is in augustus 2026 € 458.305 (bandbreedte € 435.390 – € 481.220). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 11.568.
Hoeveel moet ik overbieden op Frederiksstraat 2-2 in Amsterdam?
Voor Frederiksstraat 2-2 adviseren wij een bod van € 515.061 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frederiksstraat 2-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Frederiksstraat 2-2 in Amsterdam bedragen € 2.462 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.855 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.376 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frederiksstraat 2-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frederiksstraat 2-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 6.877) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frederiksstraat 2-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vondelparkbuurt-West is € 674.000. De geschatte marktwaarde van Frederiksstraat 2-2 ligt rond € 485.855. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frederiksstraat 2-2?
Huishoudens in de buurt van Frederiksstraat 2-2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).