Huiswaardemeter
Straatbeeld van Frederiksstraat 2-2, 1054LC Amsterdam

Woningwaarde Frederiksstraat 2-2

1054LC Amsterdam

42 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1882Bouwjaar
€ 11.516Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.671
+1,2%
[ € 425.630 – € 541.712 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 456.245[ € 433.433 – € 479.057 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 512.746[ € 485.445 – € 536.544 ]

Wat is mijn huis waard?

Frederiksstraat 2-2 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 483.671 (€ 11.516 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 837Sinds mei +0,2%
+€ 5.75212 maanden +1,2%
€ -14.51512 mnd vs. NL -3,0%
Frederiksstraat 2-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.671 voor Frederiksstraat 2-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frederiksstraat 2-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 512.746. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 483.671.

Verwachte verkoopprijs Frederiksstraat 2-2
€ 512.746[ € 485.445 – € 536.544 ]
Verkoper houdt over€ 505.856−€ 6.890 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.151+€ 12.405 kosten koper
Verkoopprijs€ 512.746
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.640
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 505.856

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frederiksstraat 2-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 456.245. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.863 per m².

Verwachte vraagprijs Frederiksstraat 2-2
Onder gem. in buurt Vondelparkbuurt-WestBoven gem.
€ 456.245[ € 433.433 – € 479.057 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.863[ € 10.320 – € 11.406 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vondelparkbuurt-West
€ 915.740[ € 375.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frederiksstraat 2-2 adviseren wij in een bod van € 512.746, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 456.245 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.671+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 512.746+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 538.383+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frederiksstraat 2-2 zal in bij een vraagprijs van € 456.245 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frederiksstraat 2-2 in Amsterdam bedragen € 2.445 per maand bij een woningwaarde van € 483.671. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 242.000€ 726.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.445/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.365
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 2
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.445
Totaal betaald over 30 jaar€ 851.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frederiksstraat 2-2

Woninggegevens

Bouwjaar1882
Woonoppervlakte42 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.671
Verwachte verkoopprijs€ 512.746
Verwachte vraagprijs€ 456.245
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVondelparkbuurt-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vondelparkbuurt-West besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (16%)
C (25%)
D (13%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vondelparkbuurt-West

Vondelparkbuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

15,6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kattenlaan 57, 1054KA Amsterdam
Kattenlaan 57
1992 · 81 m²
€ 796.888
Straatbeeld van Overtoom 461-3, 1054LE Amsterdam
Overtoom 461-3
1882 · 49 m²
€ 813.641
Straatbeeld van Zocherstraat 42C, 1054LZ Amsterdam
Zocherstraat 42C
1961 · 79 m²
€ 993.042
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 483.671 is Frederiksstraat 2-2 een van de meer betaalbare woningen in Vondelparkbuurt-West. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Frederiksstraat 2-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frederiksstraat 2-2 in Amsterdam.

Wat is Frederiksstraat 2-2 in Amsterdam waard?
Frederiksstraat 2-2 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.671 (bandbreedte € 425.630 – € 541.712). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vondelparkbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frederiksstraat 2-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Frederiksstraat 2-2 in Amsterdam is in juni 2026 € 456.245 (bandbreedte € 433.433 – € 479.057). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 11.516.
Hoeveel moet ik overbieden op Frederiksstraat 2-2 in Amsterdam?
Voor Frederiksstraat 2-2 adviseren wij een bod van € 512.746 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frederiksstraat 2-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Frederiksstraat 2-2 in Amsterdam bedragen € 2.554 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.671 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.365 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 111 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frederiksstraat 2-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frederiksstraat 2-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 5.752) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frederiksstraat 2-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vondelparkbuurt-West is € 674.000. De geschatte marktwaarde van Frederiksstraat 2-2 ligt rond € 483.671. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frederiksstraat 2-2?
Huishoudens in de buurt van Frederiksstraat 2-2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).