Huiswaardemeter

Woningwaarde Sanderijnstraat 9-2

1055BM Amsterdam

64 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 8.109Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 518.949
+2,1%
[ € 456.675 – € 581.223 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 489.257[ € 464.794 – € 513.720 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 550.443[ € 521.034 – € 575.880 ]

Wat is mijn huis waard?

Sanderijnstraat 9-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 518.949 (€ 8.109 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 898Sinds september +0,2%
+€ 10.67712 maanden +2,1%
€ -9.01412 mnd vs. NL -1,8%
Sanderijnstraat 9-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 518.949 voor Sanderijnstraat 9-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sanderijnstraat 9-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 550.443. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 518.949.

Verwachte verkoopprijs Sanderijnstraat 9-2
€ 550.443[ € 521.034 – € 575.880 ]
Verkoper houdt over€ 543.138−€ 7.305 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 563.602+€ 13.159 kosten koper
Verkoopprijs€ 550.443
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.055
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 543.138

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sanderijnstraat 9-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 489.257. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.645 per m².

Verwachte vraagprijs Sanderijnstraat 9-2
Onder gem. in buurt Erasmusparkbuurt-WestBoven gem.
€ 489.257[ € 464.794 – € 513.720 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.645[ € 7.262 – € 8.027 ]
Gem. vraagprijs in buurt Erasmusparkbuurt-West
€ 714.000[ € 565.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sanderijnstraat 9-2 adviseren wij in een bod van € 550.443, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 489.257 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 518.949+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 550.443+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 577.965+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sanderijnstraat 9-2 zal in bij een vraagprijs van € 489.257 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sanderijnstraat 9-2 in Amsterdam bedragen € 2.631 per maand bij een woningwaarde van € 518.949. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 719.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.631/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.538
OZB€ 23
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.631
Totaal betaald over 30 jaar€ 913.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sanderijnstraat 9-2

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 518.949
Verwachte verkoopprijs€ 550.443
Verwachte vraagprijs€ 489.257
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtErasmusparkbuurt-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erasmusparkbuurt-West besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 55/mndElektriciteit(1.640 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (21%)
B (7%)
C (20%)
D (25%)
E (11%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Erasmusparkbuurt-West

Erasmusparkbuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

18,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lanseloetstraat 4-1, 1055BD Amsterdam
Lanseloetstraat 4-1
1940 · 64 m²
€ 487.511
Straatbeeld van Theophilusstraat 5-H, 1055CN Amsterdam
Theophilusstraat 5-H
1940 · 58 m²
€ 500.475
Straatbeeld van Heer Halewijnstraat 11-3, 1055SP Amsterdam
Heer Halewijnstraat 11-3
1939 · 54 m²
€ 477.982
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sanderijnstraat 9-2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 518.949 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Erasmusparkbuurt-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sanderijnstraat 9-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sanderijnstraat 9-2 in Amsterdam.

Wat is Sanderijnstraat 9-2 in Amsterdam waard?
Sanderijnstraat 9-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 518.949 (bandbreedte € 456.675 – € 581.223). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Erasmusparkbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sanderijnstraat 9-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Sanderijnstraat 9-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 489.257 (bandbreedte € 464.794 – € 513.720). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.109.
Hoeveel moet ik overbieden op Sanderijnstraat 9-2 in Amsterdam?
Voor Sanderijnstraat 9-2 adviseren wij een bod van € 550.443 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sanderijnstraat 9-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Sanderijnstraat 9-2 in Amsterdam bedragen € 2.631 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 518.949 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.538 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sanderijnstraat 9-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sanderijnstraat 9-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.677) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sanderijnstraat 9-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erasmusparkbuurt-West is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Sanderijnstraat 9-2 ligt rond € 518.949. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sanderijnstraat 9-2?
Huishoudens in de buurt van Sanderijnstraat 9-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).