Huiswaardemeter

Woningwaarde Vier Heemskinderenstraat 6-H

1055LE Amsterdam

52 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 9.506Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.310
+2,1%
[ € 434.993 – € 553.627 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.231[ € 442.919 – € 489.543 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 524.080[ € 496.069 – € 548.288 ]

Wat is mijn huis waard?

Vier Heemskinderenstraat 6-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.310 (€ 9.506 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 856Sinds september +0,2%
+€ 10.17012 maanden +2,1%
€ -8.58612 mnd vs. NL -1,8%
Vier Heemskinderenstraat 6-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.310 voor Vier Heemskinderenstraat 6-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vier Heemskinderenstraat 6-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 524.080. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 494.310.

Verwachte verkoopprijs Vier Heemskinderenstraat 6-H
€ 524.080[ € 496.069 – € 548.288 ]
Verkoper houdt over€ 517.065−€ 7.015 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 536.712+€ 12.632 kosten koper
Verkoopprijs€ 524.080
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.765
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 517.065

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vier Heemskinderenstraat 6-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.231. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.966 per m².

Verwachte vraagprijs Vier Heemskinderenstraat 6-H
Onder gem. in LandlustBoven gem.
€ 466.231[ € 442.919 – € 489.543 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.966[ € 8.518 – € 9.414 ]
Gem. vraagprijs in Landlust
€ 643.500[ € 375.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vier Heemskinderenstraat 6-H adviseren wij in een bod van € 524.080, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 466.231 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.310+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 524.080+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 550.284+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vier Heemskinderenstraat 6-H zal in bij een vraagprijs van € 466.231 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vier Heemskinderenstraat 6-H in Amsterdam bedragen € 2.506 per maand bij een woningwaarde van € 494.310. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.506/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.417
OZB€ 22
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.506
Totaal betaald over 30 jaar€ 870.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vier Heemskinderenstraat 6-H

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.310
Verwachte verkoopprijs€ 524.080
Verwachte vraagprijs€ 466.231
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtErasmusparkbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erasmusparkbuurt-Oost besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (25%)
C (34%)
D (11%)
E (7%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Erasmusparkbuurt-Oost

Erasmusparkbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,2 km.

28%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Joos Banckersweg 21-3, 1056ER Amsterdam
Joos Banckersweg 21-3
1939 · 77 m²
€ 612.185
Straatbeeld van Hertspieghelweg 30-1, 1055KN Amsterdam
Hertspieghelweg 30-1
1950 · 54 m²
€ 427.019
Straatbeeld van Sara Burgerhartstraat 58-1, 1055LC Amsterdam
Sara Burgerhartstraat 58-1
1950 · 57 m²
€ 456.535
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 494.310 is Vier Heemskinderenstraat 6-H een van de meer betaalbare woningen in Erasmusparkbuurt-Oost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vier Heemskinderenstraat 6-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vier Heemskinderenstraat 6-H in Amsterdam.

Wat is Vier Heemskinderenstraat 6-H in Amsterdam waard?
Vier Heemskinderenstraat 6-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.310 (bandbreedte € 434.993 – € 553.627). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Erasmusparkbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vier Heemskinderenstraat 6-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Vier Heemskinderenstraat 6-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 466.231 (bandbreedte € 442.919 – € 489.543). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.506.
Hoeveel moet ik overbieden op Vier Heemskinderenstraat 6-H in Amsterdam?
Voor Vier Heemskinderenstraat 6-H adviseren wij een bod van € 524.080 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vier Heemskinderenstraat 6-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Vier Heemskinderenstraat 6-H in Amsterdam bedragen € 2.506 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.310 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.417 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vier Heemskinderenstraat 6-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vier Heemskinderenstraat 6-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.170) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vier Heemskinderenstraat 6-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erasmusparkbuurt-Oost is € 550.000. De geschatte marktwaarde van Vier Heemskinderenstraat 6-H ligt rond € 494.310. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vier Heemskinderenstraat 6-H?
Huishoudens in de buurt van Vier Heemskinderenstraat 6-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).