Huiswaardemeter

Woningwaarde Vier Heemskinderenstraat 15-H

1055LH Amsterdam

52 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 9.482Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 493.082
+2,1%
[ € 433.912 – € 552.252 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 464.799[ € 441.559 – € 488.039 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 523.086[ € 495.429 – € 547.580 ]

Wat is mijn huis waard?

Vier Heemskinderenstraat 15-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 493.082 (€ 9.482 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 853Sinds september +0,2%
+€ 10.14412 maanden +2,1%
€ -8.56612 mnd vs. NL -1,8%
Vier Heemskinderenstraat 15-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 493.082 voor Vier Heemskinderenstraat 15-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vier Heemskinderenstraat 15-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 523.086. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 493.082.

Verwachte verkoopprijs Vier Heemskinderenstraat 15-H
€ 523.086[ € 495.429 – € 547.580 ]
Verkoper houdt over€ 516.082−€ 7.004 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 535.698+€ 12.612 kosten koper
Verkoopprijs€ 523.086
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.754
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 516.082

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vier Heemskinderenstraat 15-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 464.799. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.938 per m².

Verwachte vraagprijs Vier Heemskinderenstraat 15-H
Onder gem. in LandlustBoven gem.
€ 464.799[ € 441.559 – € 488.039 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.938[ € 8.492 – € 9.385 ]
Gem. vraagprijs in Landlust
€ 643.500[ € 375.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vier Heemskinderenstraat 15-H adviseren wij in een bod van € 523.086, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 464.799 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 493.082+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 523.086+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 549.240+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vier Heemskinderenstraat 15-H zal in bij een vraagprijs van € 464.799 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vier Heemskinderenstraat 15-H in Amsterdam bedragen € 2.500 per maand bij een woningwaarde van € 493.082. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 693.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.500/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.411
OZB€ 22
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.500
Totaal betaald over 30 jaar€ 867.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vier Heemskinderenstraat 15-H

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 493.082
Verwachte verkoopprijs€ 523.086
Verwachte vraagprijs€ 464.799
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtErasmusparkbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erasmusparkbuurt-Oost besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (25%)
C (34%)
D (11%)
E (7%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Erasmusparkbuurt-Oost

Erasmusparkbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,2 km.

28%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Joos Banckersweg 21-3, 1056ER Amsterdam
Joos Banckersweg 21-3
1939 · 77 m²
€ 612.185
Straatbeeld van Hertspieghelweg 30-1, 1055KN Amsterdam
Hertspieghelweg 30-1
1950 · 54 m²
€ 427.019
Straatbeeld van Sara Burgerhartstraat 58-1, 1055LC Amsterdam
Sara Burgerhartstraat 58-1
1950 · 57 m²
€ 456.535
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 493.082 is Vier Heemskinderenstraat 15-H een van de meer betaalbare woningen in Erasmusparkbuurt-Oost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vier Heemskinderenstraat 15-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vier Heemskinderenstraat 15-H in Amsterdam.

Wat is Vier Heemskinderenstraat 15-H in Amsterdam waard?
Vier Heemskinderenstraat 15-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 493.082 (bandbreedte € 433.912 – € 552.252). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Erasmusparkbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vier Heemskinderenstraat 15-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Vier Heemskinderenstraat 15-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 464.799 (bandbreedte € 441.559 – € 488.039). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.482.
Hoeveel moet ik overbieden op Vier Heemskinderenstraat 15-H in Amsterdam?
Voor Vier Heemskinderenstraat 15-H adviseren wij een bod van € 523.086 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vier Heemskinderenstraat 15-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Vier Heemskinderenstraat 15-H in Amsterdam bedragen € 2.500 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 493.082 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.411 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vier Heemskinderenstraat 15-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vier Heemskinderenstraat 15-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.144) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vier Heemskinderenstraat 15-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erasmusparkbuurt-Oost is € 550.000. De geschatte marktwaarde van Vier Heemskinderenstraat 15-H ligt rond € 493.082. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vier Heemskinderenstraat 15-H?
Huishoudens in de buurt van Vier Heemskinderenstraat 15-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).